婚前财产买房需要什么手续

用婚前财产购置房产时，为确保房产的个人财产属性不受婚后因素影响，需通过规范手续明确产权归属。

一是留存资金来源证明。购房款项应从婚前已开立且无婚后大额转入的银行账户支出，同时完整保留该账户的交易流水，以此证明购房资金完全来自婚前财产，避免与婚后共同财产产生混同。

二是签订书面财产协议。若购房时已处于婚姻关系存续期间，可与配偶签订书面协议，明确约定该房产系使用婚前个人财产购置，其所有权归属于购房一方个人所有，与配偶无关。

三是单独登记产权信息。在办理不动产权证书时，需明确将房产登记为购房一方单独所有，避免因登记为共同共有或未明确约定而引发后续产权争议，从登记层面固化房产的个人财产属性。

通过完成上述手续，能在法律层面有效区分该房产与婚后共同财产，充分保障购房一方的个人财产权益不受侵害。

法律分析：
（1）资金来源的独立性证明。购房款需从婚前已开立且婚后无大额非婚前财产转入的银行账户支出，保留完整的银行流水，包括账户开户时间、婚前资金积累记录、购房支出凭证等，确保每一笔购房款均可追溯至婚前财产。

（2）婚内财产协议的签订。若购房时已结婚，可与配偶签订书面财产协议，明确房产由婚前财产出资购买，归出资方个人所有。协议内容需清晰具体，双方签字确认，确保符合法律规定的生效要件。

（3）产权登记的单独性。办理不动产权证书时，需将房产登记为出资方个人单独所有，避免登记为夫妻共同共有或按份共有，从物权登记层面直接确定房产的个人归属，减少后续产权纠纷的举证成本。

提醒：
保留所有相关凭证，包括银行流水、财产协议、不动产权证书等；签订财产协议时需确保配偶自愿签署，必要时咨询专业法律人士审核协议内容，避免协议无效或存在漏洞。

（一）准备资金证明。购房款需从能证明为婚前财产的账户支出，该账户应为婚前开立且无婚后大额存入记录，同时保留完整银行流水，明确资金来源为婚前财产。

（二）签订书面财产协议。若已婚，与配偶签订协议明确房产由婚前财产购买，归属个人所有，协议需双方签字确认，增强财产独立性的证明效力。

（三）办理单独产权登记。在房产证办理时，申请登记为个人单独所有，避免登记为夫妻共同所有，降低后续产权纠纷风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，具体内容如下：
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

购房资金需通过婚前设立且婚后无大额新增款项的账户支付，并妥善留存完整银行交易记录，以此明确资金源于婚前个人财产。

若已结婚，可与配偶签订书面协议，清晰约定该房产系用婚前财产购置，归属个人所有。

办理不动产权证时，需将房产登记为个人单独所有，减少后续可能出现的产权争议风险。

完成这些步骤，能从法律层面有效证明房产由婚前财产购买，切实保障个人财产权益不受侵害。

结论：用婚前财产买房保障财产独立性，需完成资金证明、签订财产协议、产权登记三项手续。
法律解析：根据民法典规定，婚前财产属于个人财产，但用婚前财产购买房产时需通过特定手续明确其独立性。第一是资金证明，购房款应从婚前开立且无婚后大额存入记录的银行账户支出，并保留完整银行流水，以此证明资金来源为婚前个人财产。第二是签订财产协议，已婚人士可与配偶签订协议，明确该房产系使用婚前财产购买，归属个人所有。第三是产权登记，办理房产证时登记为个人单独所有，避免后续产权纠纷。若对手续细节或协议条款存在疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。