房产抵押给个人，债权人要怎样处理

（一）协商处置时，双方需签订书面协议，明确以房产折价抵债的价格、过户手续等事项，确保协议内容合法合规。
（二）走司法程序前，要准备好相关证据，如抵押合同、债权凭证等，以证明债权债务关系和抵押权的存在。
（三）向法院申请强制执行后，要积极配合法院工作，提供房产相关信息，以便顺利进行评估、拍卖或变卖。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.债务人到期未履行债务，债权人可行使抵押权。双方先协商处置抵押房产，可折价抵债，也可由债权人申请法院拍卖、变卖。
2.若走司法程序，债权人向有管辖权的法院起诉主张抵押权。法院审理判决债权人胜诉后，债务人不履行，债权人可在规定期限内申请强制执行。
3.法院依法对抵押房产评估、拍卖或变卖，扣除费用后按顺序清偿债权。整个过程要遵循法定程序，保障各方权益。

结论：
房产抵押给个人，债务人到期未履行债务，债权人可行使抵押权，可协商处置房产，也可走司法程序。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。在房产抵押给个人的情形下，债权人可先与债务人协商处置抵押房产，如协议以房产折价抵债，或申请法院拍卖、变卖该房产。若协商不成，债权人可向有管辖权的法院起诉主张实现抵押权。法院审理判决债权人胜诉后，若债务人仍不履行，债权人可在规定期限内申请强制执行，法院会对抵押房产进行评估、拍卖或变卖，所得价款扣除费用后按法定顺序清偿债权。整个过程严格遵循法定程序，才能保障各方合法权益。若在房产抵押及行使抵押权过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。

房产抵押给个人，债务人到期未履行债务，债权人可依法律规定行使抵押权。债权人和债务人应先协商处置抵押房产，可协议以房产折价抵债，也可由债权人申请法院拍卖、变卖该房产。

若协商不成，债权人可向有管辖权的法院提起诉讼主张实现抵押权。法院受理审理，判决债权人胜诉后，若债务人仍不履行，债权人可在规定期限内申请强制执行。法院会对抵押房产评估、拍卖或变卖，所得价款扣除相关费用后按法定顺序清偿债权。

为保障抵押权顺利实现，双方应严格遵循法定程序，确保各方合法权益。这既维护了债权人的利益，也保障了债务人的合法权益不受侵害。

法律分析：
（1）当房产抵押给个人且债务人到期未履行债务时，债权人有合法途径实现抵押权。双方先协商处置抵押房产，可选择以房产折价抵债，这能快速解决债务问题，避免繁琐司法程序。
（2）若协商不成，债权人可申请法院拍卖、变卖房产。走司法程序时，要向有管辖权的法院起诉主张实现抵押权。
（3）法院受理审理判决债权人胜诉后，若债务人仍不履行，债权人在规定期限内申请强制执行。法院会对抵押房产评估、拍卖或变卖，所得价款扣除费用后按法定顺序清偿债权。

提醒：
实现抵押权要严格按法定程序进行，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。