租房的押金和违约金怎么算

1.租房押金和违约金计算，按合同约定来。
2.押金在租赁结束，租客没违约且物品无损坏时，会全额退还。若租客违约，房东能按约定从押金里扣钱。
3.违约金是违约方给对方的补偿。有约定按约定算，过高或过低可请求调整。没约定，受损方可以要求赔偿实际损失。

结论：
租房押金和违约金计算依合同约定，押金在无违约等情况应退还，违约时可扣除费用；违约金按约定执行，不合理时可请求调整，无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据民法典，当事人应按约定全面履行义务。租房合同中，押金和违约金条款是对双方权利义务的保障。当租赁关系结束且租客无违约、物品无损坏，房东应全额退还押金。若租客违约，房东有权按约从押金扣除费用。违约金是违约方对受损方的补偿，有明确约定的按约定执行，但如果约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合确定。没有约定违约金时，受损方可主张违约方赔偿实际损失。如果在租房过程中遇到押金或违约金方面的纠纷，建议及时咨询专业法律人士，我们可以为你提供专业的法律分析和解决方案。

1.租房押金和违约金计算一般按合同约定执行。押金在租赁关系正常结束且租客无违约、物品无损坏时全额退还，若租客违约，房东可依约从押金扣除费用。违约金是违约方给对方的补偿，有明确约定按约定执行，不过约定过高或过低时当事人可请求调整。
2.对于解决措施和建议：
-签订合同时，双方应明确押金退还条件、违约金数额或计算方式，避免模糊不清引发纠纷。
-若认为违约金约定不合理，受损方应及时收集实际损失证据，通过法律途径请求调整。
-房东和租客在租赁过程中都要注意保留相关证据，如物品状态照片、费用支付凭证等，以便在发生争议时有据可查。

法律分析：
（1）租房押金退还规则明确，当租赁关系结束，租客不存在违约行为、未造成物品损坏等情况，押金会全额退还。若租客出现提前退租、损坏物品等违约情形，房东有权依据合同从押金中扣除相应费用。
（2）违约金是对违约方的一种惩罚和对受损方的补偿。合同有明确约定违约金数额或计算方法时，按约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。通常，违约金以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定。若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。

提醒：
签订租房合同前，仔细审查押金和违约金条款。遇到违约金约定不合理情况，及时咨询以维护自身权益。

（一）租房时，租客应仔细查看合同条款，明确押金退还条件和违约金计算方式，避免后续纠纷。
（二）若遇到房东不合理扣除押金的情况，租客可先与房东协商，协商不成可保留证据通过法律途径解决。
（三）当约定的违约金过高或过低时，受损方要及时向法院或仲裁机构请求调整，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。