婚前同居买房共同财产怎么算

婚前同居期间购置的房产，其财产归属与分割方式需结合房产登记情况、出资证据及双方购房意愿综合判定。

1.若房产登记在双方名下，通常会被认定为共同财产。分割时优先按照双方实际出资比例分配；若出资比例无法明确证明，则按照等额方式分割。

2.若房产仅登记在一方名下，另一方能够提供有效证据证明自己存在出资行为，可主张该出资部分及对应房产增值部分为个人财产，分割时有权要求返还出资款项及相应增值收益。

3.若房产仅登记在一方名下且另一方无法证明出资，房产一般归登记方所有，但如果另一方能够证明购房时有共同购房的明确意思表示，也可能向法院主张一定的财产权益。

4.主张房产相关权益时，需提前保留好出资凭证聊天记录等有效证据。若双方对财产分割存在争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体事实情况作出裁判。

法律分析：
（1）婚前同居期间购买的房屋，若登记在双方名下，通常被认定为共同财产。分割时，法院会按照双方实际出资比例分配；若出资比例无法明确证明，则按等额分割处理。

（2）若房屋仅登记在一方名下，另一方能够提供证据证明自己存在出资行为，可主张该出资部分及对应的房产增值属于自身财产，分割时有权要求返还出资款和相应增值收益。

（3）若房屋登记在一方名下，另一方无法证明出资，但能证明购房时有共同购房的意思表示，也可向法院主张一定的财产权益。

（4）主张财产权益时需提供充分证据，如出资凭证、涉及购房意愿的聊天记录等。若对财产分割有争议，可先协商解决；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况裁判。

提醒：
婚前同居买房时应保留出资凭证及共同购房的相关证据，若登记在一方名下需明确双方出资情况及购房意愿，避免后续权益主张缺乏证据支持。

（一）若婚前同居买房登记在双方名下，应注意保留各自出资的凭证，如银行转账记录、购房款支付发票等，明确出资比例，避免后续分割时因出资比例不明被认定为等额分割。

（二）若只登记在一方名下，另一方有出资的，务必保存好出资证据，包括转账凭证、与对方关于共同出资购房的聊天记录等，以便主张出资部分及对应增值收益；若无法证明出资，但能证明有共同购房的意思表示，也可向法院提出权益主张。

（三）若对财产分割有争议，优先通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出裁判。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

婚前同居期间共同购房且登记在两人名下，该房产一般被认定为共同财产。分割时会依据双方实际出资比例分配，若出资比例无法明确证明，将按等额方式分割。

若房产仅登记在一方名下，另一方持有出资证据的，可主张出资部分及对应增值为个人财产，要求返还出资款和相应增值收益；若无出资证据，房产通常归登记方所有，但能证明双方有共同购房意愿的，也可能争取部分权益。

主张权益需准备出资凭证、聊天记录等相关证据。财产分割有争议时先尝试协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况作出裁判。

结论：
婚前同居期间买房，登记双方名下通常为共同财产，按出资比例分割，比例不明则等额；登记一方名下时，有出资证据可主张出资及对应增值，无证据一般归登记方，有共同购房意思可尝试主张权益。

法律解析：
根据民法典相关规定，不动产所有权以登记为公示要件，但同居期间的房产分割需结合出资情况和真实意思表示。登记在双方名下的，视为双方共有该房产，分割时优先按照各自实际出资比例分配份额，若无法证明具体出资比例，则推定为等额共有。登记在一方名下的，另一方若能提供出资凭证、聊天记录等有效证据证明曾参与出资，可依法主张该出资部分及对应房产增值收益；若无法证明出资事实，房产通常归登记方所有。此外，即便房产未登记在自己名下，若能证明双方存在共同购房的明确意思表示，例如共同商议购房细节的记录等，也可向法院请求确认相应权益。主张权益时需注意留存相关证据，这些证据是支撑诉求的重要依据。若双方对财产分割存在争议，可先通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁判。若你对同居期间购房的财产权益有疑问，或需要帮助梳理证据，可向专业法律人士咨询获取针对性建议。