婚前买的房婚后加名，离婚时怎么分割

婚前购买的房产在婚后添加配偶姓名，通常会被认定为夫妻共同财产，但离婚时的分割方式并非固定均等，需结合多种实际因素综合判定。

1.优先按照双方协议分割。若夫妻双方在房产加名时或婚后，对房产的具体份额有明确书面约定，离婚时直接依照约定比例分割。这种方式能充分体现双方真实意愿，减少后续争议。

2.无约定时综合考量多方面因素。法院会结合婚前购房的出资情况、婚姻关系存续的时长、双方对家庭的实际贡献等因素确定分割比例。例如婚前购房一方出资较多，可能适当多分；若婚后双方共同承担房贷、日常家务等，分割比例会更倾向于均等。

3.区分不同付款情形调整分割方式。若婚前全款购房后加名，非出资方可能分得较少份额；若婚前支付首付，婚后双方共同还贷并加名，分割时会兼顾双方权益，可能按实际贡献比例分割房产价值，或由一方取得房屋所有权并向另一方支付相应经济补偿。

法律分析：
（1）婚前购买的房屋婚后添加另一方姓名，该房产一般认定为夫妻共同财产。加名行为通常视为购房方对另一方的赠与，房产权属从个人所有转变为双方共有。

（2）若双方就房产份额有书面协议约定，离婚时应按照协议内容分割房产。协议内容需是双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方具有法律约束力。

（3）若无书面约定，法院会综合多种因素确定分割比例。具体包括婚前购房方的出资情况（如是否全款支付或仅支付首付）、婚姻关系存续的时间长短、双方对家庭的实际贡献（如是否共同偿还房贷、承担家务劳动等）。

（4）实践中不同出资情形的分割方式存在差异。若婚前全款购房婚后加名，非出资方可能获得较少份额；若婚前支付首付婚后共同还贷并加名，法院会兼顾双方权益，可能按比例分割房产价值，或由一方取得房屋所有权并向另一方支付相应补偿。

提醒：
婚前买房婚后加名时，建议双方书面约定房产份额，避免离婚时因分割比例产生纠纷；若离婚时对房产分割有争议，应收集出资证明、共同还贷记录等相关证据，及时咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）婚前买房婚后加名的房产，建议双方签订书面协议明确各自份额。协议内容需清晰约定房产分割方式，避免离婚时产生争议。

（二）若未签订协议，需保留相关证据。比如婚前购房的出资凭证、婚后共同还贷的银行流水、参与家务劳动或家庭贡献的证明等，这些会作为法院分割时的参考依据。

（三）离婚分割时，若婚前全款购房婚后加名，出资方可提供全款支付证据争取多分；若婚前首付婚后共同还贷加名，共同还贷方需保存还贷记录，以便获得合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前购买的房产，婚后添加另一方名字，通常会被认定为夫妻共同财产。

分割房产时优先看双方书面约定，若有明确份额协议，按协议比例分配。

无约定时，法院会结合出资多少、婚姻持续时间、家庭贡献等因素，确定分割比例。

实际处理中，全款买房加名的出资方可能多分；首付加共同还贷的，会平衡权益，或按比例分或一方拿房补偿另一方。

结论：婚前买房婚后加名的房产一般属于夫妻共同财产，离婚时分割需依据协议约定或法院综合考量多种因素确定比例。
法律解析：根据民法典规定，不动产物权的设立变更经依法登记发生效力。婚前购买的房屋婚后添加另一方名字，房屋产权由一方单独所有变更为双方共有，因此该房产通常视为夫妻共同财产。离婚时分割该房产，首先看双方是否有书面协议约定各自份额，若有协议则按协议内容分割，这体现了民事活动中的意思自治原则。若无协议，法院会综合考虑多种因素确定分割比例，包括购房时的出资情况、婚姻关系存续的时长、双方对家庭的贡献程度等。例如，婚前全款购买的房屋婚后加名，出资方因对房屋的原始贡献较大，可能适当多分；若婚前支付首付婚后双方共同偿还贷款，且共同承担家庭义务，则分割时会兼顾双方权益，可能按相应比例分割房产价值，或由一方取得房屋所有权并向另一方支付合理补偿。若你遇到婚前购房加名或离婚财产分割相关问题，建议咨询专业法律人士，以明确自身权益，妥善处理纠纷。