民法典婚前房产怎么算

婚前全额出资购买并登记在自己名下的房产，属于购买方的个人财产，离婚时无需纳入共同财产分割范围。

婚前支付首付并登记在自己名下，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产，离婚时优先由双方协商处理；协商不成的，法院通常会判定房产归登记方所有，剩余未还贷款由登记方独自承担，同时登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分，向另一方支付合理补偿。

婚前已有的房产，若婚后添加配偶姓名，可视为对配偶的财产赠与，该房产将转变为夫妻共同财产。

结论：婚前房产归属依购买方式与登记情况认定，全款且登记自身名下属个人财产，首付加婚后共同还贷的协议不成归登记方并补偿，加配偶名则为共同财产。
法律解析：
根据民法典及相关司法解释，婚前房产归属认定规则如下。一是一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，该房产取得于婚前且产权未涉及他人。二是一方婚前支付首付并登记于自己名下，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时优先由双方协商处理，协商不成的，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分进行补偿，此为平衡双方对房产的贡献。三是一方婚前房产婚后加上配偶名字，视为对配偶的赠与，房产转为夫妻共同财产，不动产登记具有公示效力，加名导致产权变更为双方共有。若对婚前房产归属有具体疑问，建议向专业法律人士咨询以获得准确解答。

婚前房产的归属认定需结合购买资金来源、产权登记状况及婚后还贷情况综合判断，不同情形下的房产归属与分割规则存在差异。

1.一方婚前全款购买房产且登记在自己名下的，该房产属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.一方婚前支付首付并将房产登记在自己名下，婚后由夫妻共同还贷的，离婚时双方可先协议处理该房产；若无法达成协议，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，登记方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，向另一方进行补偿。

3.一方婚前所有的房产，婚后添加配偶名字的，视为对配偶的赠与行为，该房产转为夫妻共同财产，离婚时需按共同财产进行分割。

为避免房产归属纠纷，可采取以下建议：婚前购房时，若存在共同出资或后续共同还贷的计划，双方应提前签订书面协议明确产权份额；婚后考虑添加配偶名字时，需谨慎评估赠与的法律后果；离婚涉及房产分割时，应妥善保留购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在协商或诉讼中维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

（3）一方婚前房产婚后加上配偶名字，视为对配偶的赠与，房产变为夫妻共同财产。

提醒：
婚前房产涉及加名或共同还贷时，建议保留相关支付凭证，或通过书面协议明确权益归属，避免离婚时产生纠纷。

（一）若婚前全款购买房产，建议直接登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时无需参与分割。

（二）若婚前支付首付购买房产且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，需保留共同还贷的相关证据，比如银行转账记录、还贷账户明细等。离婚时若无法协商处理房产，法院可判决房产归登记一方，登记一方需对另一方补偿共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

（三）若计划将婚前房产加上配偶名字，需明确这一行为视为对配偶的赠与，房产将转变为夫妻共同财产，加名前应谨慎考虑自身意愿及可能的法律后果。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。