婚前财产房改房有什么规定

婚前购买的房改房的财产归属及离婚分割规则，需结合购房款支付情况、产权取得时间及是否涉及配偶权益等因素综合判断，并非简单归为婚前个人财产。

1.若婚前以个人财产全额支付购房款并取得所有权证书，该房改房明确归个人所有，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.若婚前仅支付部分购房款，婚后由夫妻共同偿还剩余贷款，那么婚后共同还贷的款项及其对应的房屋增值部分，另一方有权在离婚时要求获得相应补偿。

3.若购买房改房时使用了配偶的工龄优惠，该优惠不改变房屋的产权归属，但在离婚分割财产时，法院通常会考虑该工龄优惠带来的实际利益，判决产权方给予配偶一定的经济补偿。

法律分析：
（1）婚前以个人财产全额支付房改房购房款，并在婚前取得房屋所有权证书的，该房改房属于个人婚前财产。离婚时，该房屋不参与夫妻共同财产的分割。

（2）婚前仅支付部分房改房购房款，婚后由夫妻共同偿还剩余购房款项的，婚后共同还贷部分及该部分对应的房屋增值部分，另一方有权要求房屋所有权人给予相应补偿。

（3）婚前购买房改房时使用了配偶工龄优惠的，司法实践中一般认为该工龄优惠不影响房屋产权的归属，但在离婚分割财产时，法院可能会考虑该工龄优惠因素，对配偶给予一定的经济补偿。

提醒：婚前购买房改房需妥善保留个人付款凭证、所有权证书取得时间证明；婚后共同还贷或涉及配偶工龄优惠的，应留存相关记录和政策文件，以便在财产分割时明确各方权益。

（一）婚前以个人财产全额支付房改房购房款并取得所有权证书的，离婚时该房屋属于个人财产，不参与夫妻共同财产分割。

（二）婚前以个人财产支付部分购房款，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋所有权归婚前付款方，婚后共同还贷的款项及其对应的房屋增值部分，付款方需向配偶支付补偿。

（三）婚前购买房改房时使用了配偶工龄优惠的，房屋产权仍归购买方个人所有，但分割财产时，法院可能会考虑工龄优惠的利益，要求购买方向配偶给予一定补偿。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

房改房是城镇职工依据政策，用成本价或标准价购买的公有住房。若婚前用个人财产付清房款并拿到产权证书，这套房子就属于个人所有，离婚时不会作为夫妻共同财产来分割。

要是婚前只付了部分购房款，婚后夫妻一起偿还剩余贷款，那么婚后共同还贷的金额以及对应的房屋增值部分，另一方可以要求获得相应补偿。

另外，房改房常涉及工龄优惠等政策福利。即便购买时使用了配偶的工龄优惠，通常也不会改变房屋的产权归属，只是在分割财产时，法院可能会考虑该因素，给予对方适当补偿。

结论：婚前购买的房改房一般属于个人财产，但需根据购房款支付情况、产权取得状态及是否使用配偶工龄优惠确定具体分割方式。
法律解析：根据民法典婚姻家庭编相关规定，婚前以个人财产全额支付购房款并取得房改房所有权证书的，该房屋属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。若婚前仅支付部分购房款，婚后由夫妻共同偿还剩余款项，那么婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，另一方有权要求相应补偿。此外，房改房涉及使用配偶工龄优惠的，通常不影响房屋产权归属，但在财产分割时法院可能会考虑该工龄优惠带来的利益，给予配偶一定补偿。如果在房改房分割方面存在疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的具体解决方案。