婚前财产一居室如何分配

婚前购买的一居室通常属于购买方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。这是因为法律明确规定，一方婚前取得的财产属于个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

1.婚后有书面约定的情况。若婚后夫妻双方对这套一居室的归属做出书面约定，例如约定为夫妻共同财产，那么离婚时需按照约定内容进行分割。

2.婚后共同还贷的情况。若婚后双方共同偿还该房屋的贷款，共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，取得房屋所有权的一方需向另一方支付补偿，补偿金额会根据实际还贷数额、房屋增值比例等具体情况确定。

法律分析：
（1）婚前购买的一居室属于购买方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。根据民法典规定，一方的婚前财产为其个人财产，婚姻关系的延续不会导致该财产转化为夫妻共同财产。

（2）若婚后双方对该一居室的归属作出书面约定，明确其为夫妻共同财产，则离婚时应按照约定进行分割。书面约定具有法律效力，可直接作为财产分配的依据。

（3）若婚后双方共同偿还该一居室的贷款，那么共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，取得房屋所有权的一方需向另一方支付相应补偿，补偿金额需结合共同还贷的金额、房屋增值比例等具体情况确定。

提醒：
婚前应明确个人财产归属，婚后共同还贷时保留好还贷记录等证据；不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律建议。

（一）婚前购买的一居室属于购买方的个人财产，离婚时不参与财产分割。该房屋不会因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。

（二）若婚后双方以书面形式约定该房屋为夫妻共同财产，离婚时应按照约定内容分配房屋权益。

（三）若婚后双方共同偿还该房屋贷款，共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时房屋所有权方需向另一方支付补偿，补偿数额根据实际还贷金额、房屋增值比例等因素确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

1.婚前购买的一居室房产，一般归购买方个人所有，离婚时不纳入共同财产分割范围。这部分财产不会因为婚姻关系的持续而自动变成夫妻双方共有的财产。

2.如果婚后双方对这套一居室有书面约定，明确其为夫妻共同财产，那么离婚时需按照约定内容进行分配。

3.若婚后双方共同偿还该房产的贷款，那么共同还贷的金额以及对应房产增值的部分，属于夫妻共同财产。离婚时，拥有房产的一方需要向另一方支付补偿，补偿金额根据实际还贷金额、房产增值幅度等具体情况计算确定。

结论：婚前购买的一居室通常属于个人财产，离婚时不参与分割，但存在约定或共同还贷等特殊情况的除外。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。因此，婚前全款购买的一居室，离婚时一般归房产登记方所有，不进行分割。若婚后双方对该房产有书面约定，明确其为夫妻共同财产，则需按约定处理。此外，若婚后双方共同偿还该房产的贷款，共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产的一方应向另一方支付补偿，补偿数额需结合还贷金额、房屋增值比例等具体情况确定。如果您在婚前房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确判断自身权益及应得补偿数额。