离婚时有两套房子该怎么去处理

先确认房屋的产权归属性质。如果房屋是婚姻关系缔结前一方已合法取得所有权的个人财产，离婚时该房屋仍归产权方所有，不参与共同财产分割。

若房屋属于夫妻共同财产，双方可先自行协商分割方案，例如一方获得其中一套房屋，或按比例分配等，达成一致后即可按方案执行。

如果双方无法就分割方案达成一致，可向人民法院提起诉讼。法院会结合房屋的实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方合法权益的原则作出判决。

针对共同财产的具体分割方式：双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得；仅一方主张的，由评估机构评估房屋市场价值，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿；双方都不主张的，可申请拍卖房屋，对拍卖所得款项进行分割。

结论：离婚时两套房子的处理需先明确产权归属，婚前个人财产归原所有者，共同财产可协商或由法院按照顾子女女方无过错方原则分割。
法律解析：
离婚时处理两套房子，第一步需明确产权归属。若房子是夫妻一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。若为夫妻共同财产，处理方式分两种。一是双方协商处理，可达成如一方得一套或按比例分割等一致方案。二是协商不成时诉至法院，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。法院处理共同房产时，会根据双方主张情况决定分割方式。双方均主张房屋所有权的，通过竞价取得；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款分割。若对房屋产权归属或分割方式存在疑问，建议咨询专业法律人士以获取准确指导。

离婚时两套房子的处理需优先明确产权归属，这是后续分割的基础。

1.若两套房子中存在夫妻一方的婚前个人财产，该部分房产归产权方所有，不参与离婚财产分割。

2.若两套房子均为夫妻共同财产或部分属于共同财产，可按以下方式处理。双方可先协商确定分割方案，比如一方获得一套房产、按比例分配房产份额等；协商不成时，可向法院提起诉讼。法院会结合财产具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属；若仅一方主张所有权，由评估机构按市场价格评估后，取得房产的一方需向另一方支付相应补偿；若双方均不主张所有权，可申请拍卖房产，就拍卖所得价款进行分割。

法律分析：
（1）离婚时两套房屋的处理，需首先明确每套房屋的产权归属。若房屋属于夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房屋归产权方所有，不参与夫妻共同财产的分割。

（2）若房屋属于夫妻共同财产，双方可优先协商分割方式，如一方取得其中一套房屋、双方按比例共有房屋或其他合理方案，协商一致的按约定执行。

（3）若协商不成，可向人民法院提起诉讼。法院会根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

（4）诉讼过程中，若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高的一方取得房屋，并向另一方支付相应补偿；若仅一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋的一方需给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可申请法院拍卖房屋，就拍卖所得价款进行分割。

提醒：
处理离婚房屋分割时，需先收集房屋产权证明、购房支付凭证等材料明确产权性质；协商分割应签订书面协议，避免后续争议；若涉及诉讼，需及时提交相关证据保障自身合法权益。

（一）先明确房屋产权归属。若房屋是夫妻一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。

（二）若房屋为夫妻共同财产，优先由双方协商处理，可约定一方取得一套房屋并给予另一方相应补偿，或按比例分割等具体方案。

（三）若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方均主张房屋所有权的，可竞价取得；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。