离婚协议房产分割如何计算

婚前全额出资购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚前支付首付、婚后双方共同还贷的房产，离婚时归登记方所有，未还清的贷款由登记方独自承担，共同还贷的金额及对应房产增值部分，登记方需补偿另一方，补偿金额可按共同还贷占总房款的比例乘以当前房价计算。

婚后购买的房产无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。若双方对房产价值有争议，先协商确定，协商不成可委托专业评估机构评估价值。

结论：离婚时房产分割需分情况处理，婚前全款购买且登记在一方名下的属个人财产不参与分割，婚前付首付婚后共同还贷的需补偿共同还贷及增值部分，婚后购买的一般均等分割。

法律解析：
根据民法典相关规定，离婚协议中房产分割计算需分情况处理。婚前全款购买且登记在一方名下的房产，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷的房产，离婚时归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，补偿数额可按共同还贷部分占总房款的比例乘以房屋现值计算。婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方对房产价值有争议，可先协商确定，协商不成的可委托评估机构评估。如果对房产分割的具体计算方式或情形认定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

离婚协议中的房产分割需结合房产的取得背景、出资方式及登记情况分情形计算处理，确保分割结果符合公平原则。

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于个人财产，不参与离婚财产分割。

2.若房产为一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷部分占总房款的比例乘以房屋当前市场价值计算得出。

3.若房产为婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常按均等原则分割。若双方对房产价值存在争议，可先协商确定价值；协商不成的，可委托专业评估机构进行评估，再根据评估结果分割。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

（2）若房产为一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，补偿数额可按共同还贷部分占总房款的比例乘以房屋现值计算。

（3）若房产为婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对房产价值存在争议，可先协商确定，协商不成的可委托评估机构进行评估。

提醒：
离婚协议中房产分割计算需结合具体情况确定，若对补偿数额或分割方式有疑问，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，不参与离婚财产分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷的房产，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方补偿。补偿数额可按共同还贷总额占总房款的比例乘以房屋现值计算。

（三）婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对房产价值有争议，可先协商确定价值，协商不成的可委托评估机构评估。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容为离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。