婚前买房与父母签租房协议有效吗

婚前购买的房屋产权人与父母签订的租房协议通常具有法律效力，但需符合民事法律行为的有效要件且不存在非法目的。

1.协议有效的前提是满足法定的民事法律行为要件。首先，签订协议的双方需具备相应民事行为能力；其次，协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；最后，协议条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。此外，婚前购买的房屋属于产权人个人财产，产权人对房屋享有完全处分权，有权自主决定将房屋出租给父母。

2.若签订协议的目的是为了转移财产、逃避债务等非法意图，该协议可能被认定为无效。此类情形下，协议的真实意图并非建立合法的租赁关系，而是通过虚假协议达到规避法律义务的目的，违背了民事活动的诚信原则，因此无法获得法律保护。

3.司法实践中，法院会综合多方面因素审查协议效力。例如会核实协议签订时双方的真实意愿、协议条款是否实际履行、租金是否按约定支付等，以此判断协议是否属于真实有效的租赁关系，而非虚假的法律行为。

法律分析：
（1）租房协议的效力需满足三个核心要件，即协议双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。
（2）婚前购买的房屋属于个人财产，产权人对该房屋享有完全处分权，包括将房屋出租给父母，签订租房协议是产权人行使处分权的合法方式。
（3）若签订协议的目的是为转移财产、逃避债务等非法用途，该协议可能被法院认定为无效，司法实践中法院会综合协议签订背景、实际履行情况等因素审查效力。

提醒：
签订婚前房屋与父母的租房协议时，应明确租金标准、支付周期、租赁期限等关键条款，避免因约定模糊引发纠纷；若存在对外债务，切勿通过此类协议转移财产，否则协议可能无效，还需承担相应法律责任。

（一）确认签订协议的双方均具备民事行为能力。房屋产权人需为成年人且精神状态正常，父母也需具备相应民事行为能力，确保协议主体资格合法。

（二）保证协议是双方真实意思的表达。签订协议时，双方需自愿协商，不存在强迫、欺诈等情况，协议内容应反映双方的真实想法。

（三）协议内容不得违反法律规定和公序良俗。不能通过协议转移财产逃避债务，也不能约定其他违法或违背公共道德的条款，否则协议可能无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，该条规定民事法律行为有效的条件包括：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

婚前购买的房屋，产权人拥有完整处置权利，可自主决定将房屋出租。与父母签订租房协议时，若双方均具备正常民事行为能力，协议是双方真实意愿的体现，且内容不违反法律规定、不违背公序良俗，该协议通常具有法律效力。

若签订协议的目的是转移财产、逃避合法债务等非法用途，协议可能被认定无效。司法实践中，法院会结合协议签订背景、实际履行情况等多方面因素，综合判断协议的真实效力。

结论：
婚前买房与父母签订的租房协议通常有效，但以非法目的签订时可能无效。

法律解析：
合同有效的要件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。婚前购买的房屋，产权人对房屋享有处分权，可自主决定是否出租。与父母签订租房协议时，若双方均具备民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗，协议即具有法律效力。但如果签订协议的目的是转移财产逃避债务等非法目的，协议可能被认定无效。司法实践中，法院会综合多方面情况审查协议效力。若对协议效力存疑或需要拟定规范的租房协议，建议向专业法律人士咨询。