婚前房产婚后还贷，离婚时怎么分割

婚前房产婚后共同还贷的离婚分割，需结合房产登记情况差异化处理，既要维护产权登记方的初始权益，也要公平补偿另一方参与共同还贷及对应增值的部分。

1.若房产仅登记在支付首付一方名下，该房产通常归首付方所有。婚后双方共同还贷的款项及其对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方作出补偿。补偿金额可先由双方协商确定，协商不成时，法院会依据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

2.若房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时双方可先通过协议约定分割方式，协议无法达成的，法院会综合考量购房资金来源、双方对房产的贡献程度等因素，作出合理分割。

3.为避免纠纷，建议婚前或婚后明确房产产权归属及还贷责任，保留好共同还贷的银行流水、转账记录等证据；协商分割时可参考房产市场评估价值，确保补偿金额与增值部分相匹配。

法律分析：
（1）若房产登记在支付首付一方名下，离婚时该房产所有权通常归登记方所有。但婚后双方共同还贷的款项，以及该部分款项对应的房产增值部分，产权登记方需向另一方支付补偿。

（2）补偿数额的确定，双方可先通过协议约定；若协议无法达成一致，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

（3）若房产登记在双方名下，该房产一般被认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协议分割；协议不成时，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产的贡献程度等因素进行合理分配。

提醒：
离婚时涉及婚前房产婚后还贷的分割，建议保存好共同还贷的银行流水等相关证据，以便明确补偿数额；若对分割方案存在争议，可咨询专业人士获取针对性法律建议。

（一）若房产登记在支付首付一方名下，离婚时该房产通常归首付方所有。

（二）婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可由双方先协商确定，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（三）若房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理。协议不成的，法院会综合考虑购房款来源、双方贡献等因素进行分割。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条。该条规定：
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房付首付且登记在首付方名下的，离婚时房产通常归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值额，需由登记方补偿给另一方。双方可先协议补偿金额，协议不成时，法院会结合实际情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割方案，协商不成的，法院会综合购房款来源、双方贡献等因素作出分割判决。

结论：婚前房产婚后还贷的离婚分割分两种情况处理，登记在首付方名下的归首付方但需补偿共同还贷及增值部分，登记在双方名下的视为共同财产由双方协议或法院判决分割。
法律解析：根据民法典相关规定，婚前房产婚后还贷的离婚分割分为两种情况。1房产登记在首付方名下的，离婚时该房产原则上归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿，补偿数额可先由双方协议，协议不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2房产登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院会综合考虑购房款来源、双方对房产的贡献程度等因素进行分割。如果您遇到此类离婚财产分割问题，对补偿计算或分割方式存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。