买房人死了房子归谁

（一）先确认是否存在有效的遗赠扶养协议。若有，房子归协议约定的受遗赠扶养人所有。

（二）若没有遗赠扶养协议，查看是否有有效遗嘱。若有，按遗嘱指定的继承人继承房产。

（三）若既无遗赠扶养协议也无有效遗嘱，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，共同继承房产，分配时一般均等，但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应适当多分。若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

（四）确定继承人后，需办理房产过户登记手续。继承人应携带身份证明、继承关系证明、房产证明等材料，到不动产登记机构办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

若存在有效的遗赠扶养协议，房屋归协议约定的受遗赠扶养人所有。

若有合法有效的遗嘱，房屋按遗嘱指定的继承人继承。

若无遗嘱或协议，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常均等分配份额，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会适当照顾；无第一顺序继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

确定归属后，继承人需办理房产过户等相关继承手续。

结论：买房人去世后，房子归属需根据遗赠扶养协议、有效遗嘱或法定继承的顺序确定。
法律解析：
根据民法典规定，买房人去世后房子的归属按以下规则确定。首先，若存在有效的遗赠扶养协议，房子归受遗赠扶养人所有。其次，若有有效遗嘱，房子按遗嘱指定的继承人继承。若既无遗赠扶养协议也无有效遗嘱，则按法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承房产，份额一般均等，但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人会予以适当照顾。若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。确定归属后，继承人需办理房产过户等相关继承手续。若对继承手续办理或份额分配存在疑问，可向专业法律人士咨询以获得针对性帮助。

买房人去世后，其名下房产的归属需根据是否存在有效遗嘱、遗赠扶养协议或法定继承顺序来确定，不同情形对应不同的归属结果。

若买房人生前订立了合法有效的遗嘱，房产将按照遗嘱指定的继承人继承，遗嘱的效力优先于法定继承和其他继承形式。

若买房人生前与他人签订了合法有效的遗赠扶养协议，协议中约定的受遗赠扶养人将获得房产所有权，该协议的效力优先级高于遗嘱和法定继承。

若买房人未订立有效遗嘱且无遗赠扶养协议，房产按法定继承办理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承房产，份额通常均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人会予以适当照顾。若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

确定房产归属后，相关权利人需办理继承手续，如完成房产过户登记，才能正式取得房产所有权。

法律分析：
（1）若买房人生前订立有效遗嘱，房子按照遗嘱指定的继承人继承。
（2）若未订立有效遗嘱，按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承房产，一般均等分配份额，但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时会予以适当照顾。
（3）若不存在第一顺序法定继承人，房子由第二顺序法定继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（4）若买房人生前与他人订立有效的遗赠扶养协议，房子归协议约定的受遗赠扶养人所有。
（5）确定房产归属后，继承人需办理相关继承手续，例如向不动产登记机构申请办理房产过户登记。

提醒：
房产继承需根据具体情况明确归属，继承人应及时核实是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，并按规定办理过户手续；若对继承流程或份额有疑问，建议咨询专业法律人士以避免纠纷。