房贷未还清夫妻离婚时财产如何分割

（一）夫妻可先自行协商未还清房贷房屋的归属及房贷分担，达成一致意见后按约定处理。

（二）若协商不成，等待法院判决。法院会考虑房屋购买出资情况、双方居住需求等因素。一般情况下，尚未归还的贷款会判定为产权登记一方的个人债务。

（三）对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。计算补偿数额时，先算出夫妻共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前市场价值与购房时价值的差值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.夫妻用共同财产买的房，房贷没还清，离婚时房子归属和房贷分担先协商。

2.协商不成，法院会结合房屋出资、居住需求等情况判决，未还贷款归产权登记方。

3.婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿金额计算较复杂，一般按共同还贷本息占购房款比例，乘以房屋增值额确定，分割要公平合理。

结论：
未还清房贷的夫妻共同财产房屋，离婚时归属和房贷分担先协商，协商不成法院根据具体情况判决，未还贷款归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻离婚时对于共同财产的房屋且房贷未还清的情况，先由双方协商处理。若协商无果，法院会综合房屋购买出资、双方居住需求等情况判决。未还清的贷款作为产权登记一方的个人债务，这是因为产权登记在其名下，后续债务理应由其承担。而婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，是夫妻共同付出的体现，所以由产权登记一方对另一方补偿。补偿数额计算虽复杂，但遵循公平原则，通过计算共同还贷本息占总购房款比例，再乘以房屋价值差值确定。如果遇到此类复杂的财产分割问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.未还清房贷的夫妻共同财产房屋，离婚时归属和房贷分担先由双方协商确定。若协商无果，法院会综合房屋购买出资、双方居住需求等情况判决，且尚未归还的贷款通常认定为产权登记一方的个人债务。
2.对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额计算较复杂，一般先算出夫妻共同还贷本息占总购房款比例，再乘房屋当前与购房时价值的差值。
3.解决措施和建议：双方在离婚时应积极沟通协商，尽可能达成一致意见。若协商困难可寻求专业法律人士帮助，法院判决时会确保分割结果公平合理，综合考虑各种因素进行处理。

法律分析：
（1）未还清房贷且用夫妻共同财产购买的房屋，离婚时先由夫妻协商确定房屋归属和房贷分担。这给予了夫妻双方自主决定财产分配的空间，体现了意思自治原则。
（2）若协商不成，法院会综合房屋购买出资情况、双方居住需求等具体情况进行判决。这有助于保障判决的公平性和合理性，兼顾各方利益。
（3）尚未归还的贷款通常认定为产权登记一方的个人债务。这明确了债务的归属，避免后续纠纷。
（4）婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额计算复杂，需考虑共同还贷本息占总购房款比例、房屋价值差值等。

提醒：
此类财产分割情况复杂，不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。