同居共有房产分割纠纷如何处理

同居期间共有房产分割，首先确认归属。若房产仅登记在一人名下，另一方需提供出资证明及共同购房的明确意愿；若登记两人名下，优先按约定份额分，无约定则结合出资额、实际贡献定比例。

双方可协商签订分割协议，明确房产归属、补偿金额及支付方式等细节。

协商不成可起诉，法院会审查购房款支付、购房目的（如是否以结婚为前提）、日常维护贡献等。出资多或贡献大的一方可能多分；若因未结婚分割以结婚为目的购买的房产，也会酌情考量实际情况。

分割方式包括实物分割、变价分割（出售后分钱）、作价补偿（一方拿房补另一方钱），法院会根据房产实际情况选择合适方式。

结论：同居共有房产分割需先明确归属，登记情况不同认定规则有别，可协商解决或起诉，法院会综合多因素判定分割比例及方式。

法律解析：
根据民法典物权编关于共有财产的规定，同居期间的共有房产分割需先确定房产归属。若房产登记在一方名下，另一方需提供出资证明以及双方存在共同购房意愿的证据，才能主张共有权利。若房产登记在双方名下，有约定份额的按约定分割，没有约定的，法院会综合双方的出资比例、对房产的维护管理贡献、购房目的等因素确定份额。双方可以协商签订分割协议，明确房产归属、补偿金额及支付方式等内容。协商不成的，可向法院提起诉讼。法院在审理时，会审查购房款的支付凭证、购房时的目的、双方在共同生活中对房产的贡献等因素，判定各自的分割比例。出资较多或对房产贡献较大的一方，会适当多分份额；若购房是以结婚为目的但最终未结婚，法院也会结合实际情况调整分割比例。分割方式包括以下几种，一是实物分割，适用于房产可以分割且分割后不影响使用价值的情况；二是变价分割，将房产出售后双方按比例分割所得价款；三是作价补偿，由一方取得房产所有权，向另一方支付相当于其份额的货币补偿。法院会根据房产的实际情况选择合适的分割方式。如果遇到同居共有房产分割纠纷，不清楚如何收集证据或拟定分割协议，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。

处理同居共有房产分割纠纷，需先明确房产归属，再通过协商或诉讼方式解决分割问题，核心是结合房产登记情况、实际出资及贡献确定分割方案。

1.确定房产归属需依据登记信息与实际情况。若房产仅登记在一方名下，另一方需提供出资证明及共同购房意愿的相关证据；若登记在双方名下，优先按约定份额分割，无约定时综合考虑出资比例、房产维护贡献等因素确定份额。

2.优先通过协商解决纠纷。双方达成一致时，可自行拟定分割协议，明确房产归属方、补偿金额及支付方式等内容，协议需经双方确认后生效。

3.协商不成可向法院起诉。法院会审查购房款支付记录、购房目的、共同生活中的贡献等因素，判定分割比例。出资较多或贡献较大的一方会适当多分；若购房以结婚为目的但未实现，法院也会结合实际情况调整比例。分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿等，法院会根据房产实际情况选择合适方式。

法律分析：
（1）确定房产归属是处理同居共有房产分割纠纷的首要环节。若房产登记在一方名下，另一方需提供证据证明自身存在出资行为，同时证明双方具有共同购房的意愿；若房产登记在双方名下，优先按照双方约定的份额分割，无约定份额的，综合出资情况、对房产的实际贡献等因素确定分割份额。

（2）双方能够协商解决的，可自行拟定分割协议，协议中需明确房产归属、补偿金额及支付方式等核心内容。

（3）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。法院会审查购房款支付记录、购房目的、同居生活中对房产的维护管理等贡献因素，判定分割比例。若一方出资较多，会适当多分；若购房时以结婚为目的但最终未结婚，法院也会结合实际情况考量。

（4）房产分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿三种，法院会根据房产实际情况选择合适的分割方式。

提醒：
处理同居共有房产分割时，需注意保留购房出资凭证如转账记录、付款收据等；协商拟定分割协议时应明确条款细节，避免后续纠纷，必要时可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）确定房产归属及分割前提
若房产登记在一方名下，另一方需提供出资证明及共同购房意愿的证据，如支付凭证、共同看房记录等。
若房产登记在双方名下，优先按约定份额分割；无约定则综合出资比例、对房产的维护贡献等因素确定份额。

（二）选择处理方式
双方可协商拟定分割协议，明确房产归属、补偿金额及支付方式等内容。
协商不成时，可向法院起诉，法院会审查购房款支付情况、购房目的、生活中对房产的贡献等因素判定分割比例，出资多的一方会适当多分；若以结婚为目的购房但未结婚，也会结合实际情况调整份额。

（三）分割方式的选择
法院会根据房产实际情况选择合适的分割方式，如实物分割、变价分割或作价补偿。实物分割适用于可分割使用的房产，变价分割是将房产出售后分割价款，作价补偿是由一方取得房产所有权并向另一方支付相应补偿款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。