违约金的计算方式分为约定和法定两种,具体计算需根据合同是否存在明确约定来选择适用。
1.合同中明确约定违约金条款时,按约定方式计算违约金,例如固定金额或一定比例。若约定的违约金数额与实际损失相比过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断违约金是否过分高于或低于损失,需以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素综合判定。
2.若合同未约定违约金条款,当事人可主张法定违约金。法定违约金数额依据违约行为造成的实际损失确定,包括直接损失和可得利益损失,但总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律分析:
(1)合同中明确约定违约金条款的,按照约定方式计算违约金,例如约定固定金额或按合同标的额的一定比例计算。
(2)若约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的损失,当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。判断是否过分,需以实际损失为基础,同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合考量。
(3)合同未约定违约金条款时,当事人可主张法定违约金,赔偿数额根据违约行为造成的实际损失确定。实际损失包括直接损失和可得利益损失,但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
提醒:
约定违约金时应避免数额极端不合理,以免后续需通过诉讼或仲裁调整;未约定违约金的,需保留能证明实际损失的证据,如支出凭证、预期收益计算依据等,方便主张赔偿。
(一)合同中明确约定违约金计算方式的,优先按照约定执行,例如固定金额或者一定比例。若约定的违约金明显高于或者低于实际造成的损失,当事人可以向法院或者仲裁机构申请适当调整。
(二)合同中未约定违约金条款的,当事人可以主张法定违约金,计算依据为违约行为造成的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失,但总额不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条:
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
违约金的计算途径分为约定与法定两类。
合同中若载明了违约金条款,应按条款约定的方式计算,比如按固定金额或特定比例确定。若违约金数额与实际损失相比明显过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整;调整时会以实际损失为核心,结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素综合判断。
若合同未约定违约金条款,当事人可主张法定赔偿。此时赔偿数额依据违约行为造成的实际损失确定,实际损失包括直接损失和可得利益损失,但总额不得超过违约方订立合同时能够预见或应当预见的违约可能造成的损失范围。
结论:
违约金计算分为约定和法定两种方式,约定优先适用但过高或过低可请求调整,法定按实际损失确定且不超过可预见范围。
法律解析:
合同中明确约定违约金条款的,按约定方式计算,比如固定金额或一定比例。但若违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过分,通常以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素综合确定。若合同未约定违约金条款,可主张法定违约金,一般根据违约行为造成的实际损失确定赔偿数额,实际损失包括直接损失和可得利益损失,但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如果在违约金计算或调整方面存在疑问或争议,建议及时向专业法律人士咨询,以便准确维护自身合法权益。
专业解答在合同中没有约定违约金,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。1、按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请,而并非指办结。
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