第一套房子婚前财产怎样认定

（一）婚前以个人财产支付全部房款并在婚前取得房产证，房屋属于个人婚前财产，无需担忧产权分割问题。
（二）婚前签购房合同，个人付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，房子可能归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方会得到共同还贷及对应增值部分的补偿。
（三）判断婚前财产要综合购房款支付时间、合同签订时间和产权登记时间等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前财产认定关键看取得财产时间。若一方婚前用个人财产付清首套房全款并拿到房产证，此房属其个人婚前财产。
2.若一方婚前签购房合同，付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在付款方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。
3.婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。综合购房款支付、合同签订和产权登记时间判断。

结论：
婚前财产认定关键看取得财产时间，购房款支付、合同签订及产权登记时间等因素综合判断房子是否为婚前财产，不同情况处理方式不同。
法律解析：
根据法律规定，若一方婚前用个人财产付清房款并拿到房产证，此房为其个人婚前财产。若婚前签购房合同、付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。这说明判断婚前房产归属需综合多方面因素。若对婚前财产认定和分割有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前财产认定关键在于购房款支付时间、合同签订时间及产权登记时间等因素综合判断。一方婚前以个人财产付全款并在婚前取得房产证的房子，属于个人婚前财产。若婚前签合同、付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院可判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，保留好购房款支付凭证，明确款项来源。
2.签订婚前财产协议，对房产归属等进行明确约定。
3.若涉及婚后共同还贷，注意保存还贷记录，以便离婚时计算补偿金额。

法律分析：
（1）婚前财产认定关键在于取得财产的时间。若一方婚前用个人财产付清房款且在婚前拿到房产证，房子属于个人婚前财产。
（2）若一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。
（3）若无法达成协议，法院可判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

提醒：
婚前财产认定需综合多因素判断，不同情况处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。