孩子18岁以上离婚后房屋该归谁

结论：房屋归属与孩子年龄无关，主要根据产权登记情况和购买时的资金来源确定。
法律解析：根据法律规定，房屋归属的判定核心在于产权登记和购买背景。第一，若房屋是夫妻一方在婚前购买，且产权登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有。第二，若房屋是婚后使用夫妻共同财产购买，无论产权登记在夫妻哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时双方可先协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第三，若房屋是夫妻一方的父母在婚后出资购买，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女个人所有；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。如果对房屋归属有疑问或需要进一步分析具体情况，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

房屋的归属与孩子年龄没有直接关联，判定的关键在于房屋的产权登记信息以及购买时的资金来源和具体情况。

1.婚前个人购买的房屋，若产权登记在购买方名下，属于购买方的婚前个人财产，离婚时归购买方所有，不参与共同财产分割。

2.婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论产权登记在夫妻哪一方名下，均为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割方式；协商不成的，由法院根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3.婚后一方父母出资购买的房屋，若产权登记在出资方子女名下，视为对该子女的个人赠与，归其所有；若登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产，需按共同财产规则处理。

为避免房屋归属纠纷，建议购房时保留资金来源凭证，如付款记录、银行转账明细等。涉及父母出资的，应签订书面协议明确出资性质。离婚时优先通过协商解决分割问题，协商不成的，及时收集相关证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋归属的核心判断依据是产权登记情况及购买时的资金来源，与孩子年龄无直接关联。

（2）若房屋为夫妻一方婚前单独出资购买，且产权登记在出资方名下，该房屋属于出资方的婚前个人财产，离婚时归出资方所有，不参与夫妻共同财产分割。

（3）若房屋在婚姻关系存续期间使用夫妻共同财产购买，无论产权登记在夫妻一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（4）若房屋为婚后一方父母全额出资购买，产权登记在出资方子女名下的，视为父母对其子女的个人赠与，归该子女所有；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

提醒：
处理离婚房屋归属问题时，需保留好产权证书、购房款支付记录等材料，若存在争议，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）房屋归属与孩子年龄无关，主要取决于房屋产权登记情况和购买时的资金来源。

（二）若房屋是夫妻一方婚前购买且产权登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有。

（三）若房屋是婚后使用夫妻共同财产购买，无论产权登记在夫妻哪一方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况判决。

（四）若房屋是婚后一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，视为对该子女的个人赠与，归该子女所有；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

房屋的归属与孩子年龄无关，核心判断依据是产权登记信息和房屋购买情况。

一方婚前购买房屋且产权登记在自己名下的，属于婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下，通常属于共同财产，离婚时双方可先协商处理，协商不成的由法院根据实际情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚后一方父母出资购买的房屋，若登记在出资方子女名下，视为对该子女的个人赠与；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。