婚前买房财产分割如何计算

婚前买房的财产分割需结合购房出资方式、产权登记情况等不同情形确定，不同情形下的分割规则存在差异，需根据实际情况准确计算或协商处理。

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下的，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，且房产登记在首付方名下的，离婚时房产归首付方所有。婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿金额计算方式为婚后共同还贷本息总额乘以房产增值率再乘以百分之五十，其中房产增值率等于离婚时房产市场价值除以结婚时房产价值加上共同还贷利息以及其他相关费用之和。

3.双方婚前共同出资购房的，需根据产权登记情况处理。若登记在双方名下，视为共同共有，一般均等分割，但会结合双方出资比例、对房产的贡献等因素适当调整；若仅登记在一方名下，可按照双方实际出资比例分割房产。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

（2）一方婚前支付首付款，婚后双方共同还贷，房产登记在支付首付款一方名下的，离婚时房产归支付首付款一方所有。婚后共同还贷的本息部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿金额计算方式为婚后共同还贷本息总额乘以房产增值率再乘以百分之五十，其中房产增值率等于离婚时房产市场价值除以结婚时房产价值加共同还贷利息加其他相关费用的总和。

（3）双方婚前共同出资购房，若未明确约定共有方式，按实际出资比例分割房产。

（4）双方婚前共同出资购房且登记在双方名下的，视为共同共有财产，离婚时一般均等分割，但法院会考虑出资比例、对房产的贡献程度等因素进行适当调整。

提醒：
婚前购房需保留出资凭证、贷款还款记录等材料，不同情形下财产分割规则不同，建议结合自身具体情况咨询专业人士以获取准确分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有。婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为婚后共同还贷本息总额乘以房产增值率再乘以百分之五十，其中房产增值率等于离婚时房产市场价值除以结婚时房产价值加共同还贷利息加其他相关费用的总和。

（三）双方婚前共同出资购房，按各自出资比例分割房产。若房产登记在双方名下，视为共同共有，一般均等分割，但会根据双方实际出资情况、对房产的贡献等因素调整分割比例。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全款购房且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚前支付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方所有。婚后共同还贷本息及对应增值部分为共同财产，由房产所有方补偿对方，补偿额为共同还贷本息乘以房产增值率再除以二，增值率按离婚时市场价与购房成本（含首付、共同还贷利息等）的比例计算。

双方婚前共同出资购房的，按实际出资比例分割；若登记在两人名下，视为共同共有，通常均等分割，但会结合出资多少、房屋贡献等因素调整。

结论：婚前买房的财产分割需结合购房出资情况、产权登记信息等确定，不同情形对应不同的分割方式。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前买房的财产分割分以下情形。一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为婚后共同还贷本息金额乘以房产增值率再乘以50%，其中房产增值率等于离婚时房产市场价值除以结婚时房产价值加共同还贷利息加其他相关费用之和。双方婚前共同出资购房，按实际出资比例分割；若产权登记在双方名下，视为共同共有，一般均等分割，但法院会综合考虑出资比例、对房产的贡献等因素调整分割比例。如果您对婚前买房的财产分割计算或具体情形认定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。