婚前为孩子购置的房产能否收回,需结合房屋过户状态及具体法律情形综合判定。
若房产已完成过户登记,赠与行为通常已生效,一般无法随意收回。但存在三种法定可撤销赠与的情形时,可依法申请收回房产。这三种情形包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益,受赠人对赠与人负有扶养义务却拒不履行,受赠人未履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使撤销权。
若房产尚未办理过户登记,且不存在不可撤销的赠与情形,赠与人有权随时撤销赠与以收回房产。
收回房产需通过合法途径进行,可先与相关方协商处理,协商无果时可向法院提起诉讼以维护自身合法权益。
法律分析:
(1)房子已过户给孩子的情况:一般视为赠与行为完成,赠与人无法随意要回房子。但存在三种可撤销赠与的法定情形,分别是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行、受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
(2)房子未过户且不存在不可撤销情形的情况:赠与人可随时撤销赠与,要回房子。不可撤销的情形通常包括赠与合同经过公证、赠与具有救灾扶贫等社会公益性质或道德义务性质。
(3)要回房子的途径:需通过合法方式解决,可先与相关方协商处理,协商不成的,可向法院提起诉讼主张权利。
提醒:
要回房子需符合法定情形并在规定期限内行使权利,不同情况的处理方式存在差异,建议遇到纠纷时咨询专业法律人士明确具体操作方案。
(一)房子已过户给孩子的情况。通常视为赠与完成,无法随意要回。但存在三种法定情形时可撤销赠与。一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益。二是受赠人对赠与人有扶养义务却不履行。三是受赠人未履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
(二)房子未过户给孩子的情况。若不存在不可撤销的赠与情形,赠与人可随时撤销赠与要回房子。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》相关条款。
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与。
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。
(二)对赠与人有扶养义务而不履行。
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
房子若已过户给孩子,赠与行为通常视为完成,一般不能随意要回。但受赠人若严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、有扶养义务却不履行、不遵守赠与合同约定,赠与人可申请撤销赠与。
赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,超过期限则无法主张该权利。
房子未办理过户且无不可撤销的特殊约定时,赠与人可随时撤销赠与,收回房子。
想要回房子需通过合法途径处理,可先与对方协商沟通,若协商不成,可向法院提起诉讼解决。
结论:婚前给孩子购置的房子能否要回需分情况判断,已过户的一般不能随意要回但符合特定条件可撤销,未过户且无不可撤销情形的可随时撤销。
法律解析:根据法律规定,房屋过户给孩子后,赠与行为通常已完成,一般不能随意要回。但存在以下情形时,赠与人可撤销赠与要回房子:一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益;二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若房屋未过户且不存在不可撤销的赠与情形,赠与人可随时撤销赠与要回房子。要回房子需通过法律途径解决,可先协商,协商不成可向法院起诉。若你对此类问题有疑问或需要帮助,建议向专业法律人士咨询,以获取针对性的解决方案。
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