夫妻共同还贷财产如何去分配

夫妻共同还贷的房产在离婚时的分配需结合购房时间、首付支付主体及产权登记情况综合判定，不同情形下的财产归属和债务承担规则存在差异。

1.婚后共同贷款购买的房产，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。尚未还清的贷款属于夫妻共同债务，由双方共同承担。

2.一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下的，离婚时优先由双方协商处理。若协商不成，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分进行补偿，补偿金额需结合共同还贷总额、房产增值比例等因素计算确定。

法律分析：
（1）夫妻婚后共同贷款购买的房产，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，由双方共同承担。

（2）一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产优先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分进行补偿，补偿数额需综合共同还贷金额、房屋增值幅度等因素确定。

提醒：
夫妻离婚涉及共同还贷房产分割时，建议优先通过协商确定分割方案，协商不成需留存共同还贷的银行转账记录等证据；具体补偿数额需结合实际情况计算，必要时可咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）婚后共同贷款购房的分配建议
婚后夫妻共同贷款购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时可均等分割。尚未还清的贷款属于双方共同债务，需由双方共同偿还。

（二）婚前首付婚后共同还贷的分配建议
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时优先由双方协商处理房产归属。协商不成的，房产通常归登记方所有，剩余贷款由登记方自行承担。登记方需向另一方补偿婚后共同还贷的款项以及对应的房产增值部分，补偿金额根据共同还贷数额、房产增值情况等确定。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同贷款购置的房产，一般被认定为夫妻共同财产，离婚时双方可平均分割该房产——毕竟买房资金与后续还贷都来自两人共同收入，尚未结清的贷款自然属于共同债务需共同偿还。

一方婚前支付房屋首付，婚后与配偶共同还贷，且房屋登记在首付支付方名下的，离婚时可先由双方协商处理；协商不成的，法院通常会判决房屋归登记方所有，剩余贷款由登记方自行承担。双方婚后共同还贷的款项及其对应的房屋增值部分，登记方需向另一方作出补偿，补偿金额会结合共同还贷数额、房屋增值幅度等实际情况来确定。

结论：夫妻共同还贷的房产分配需分情况处理，婚后共同贷款买房属共同财产且均等分割，贷款为共同债务；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，协议优先，不成则归登记方，登记方需补偿对方共同还贷及对应增值部分。
法律解析：根据民法典规定，婚后夫妻共同贷款购买的房产，因购房资金来源于夫妻共同财产，该房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，尚未还清的贷款属于双方共同债务，由双方共同承担。对于一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时首先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿，补偿数额需结合共同还贷的具体金额、房屋增值幅度等因素综合确定。如果在实际生活中遇到夫妻共同还贷房产分配的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。