男方还房贷，协议离婚该怎么处理

协议离婚时，若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的，双方可协商确定房屋归属。取得房屋的一方，需补偿另一方婚后共同还贷的款项，以及该部分款项对应的房屋增值部分。

若房屋为婚后购买，即便仅一方承担房贷还款，也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协议分割，比如一方获得房屋并继续偿还剩余房贷，需向另一方支付相应经济补偿。

双方应在离婚协议中明确房屋归属、剩余房贷偿还责任、补偿方式及金额等细节，避免后续纠纷。协议需是双方真实意愿的表达，且不违反现行法律规定。

结论：协议离婚时男方还房贷的房产处理可由双方协商确定，需依据房屋购买及登记情况明确归属与补偿，离婚协议应清晰约定相关事项且内容合法真实。
法律解析：
若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时双方可协议房屋归属，取得房屋的一方需补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。若房屋为婚后购买，即使仅男方偿还房贷，该房屋仍属于夫妻共同财产，双方可协议分割，如一方取得房屋并继续偿还剩余房贷，应给予另一方相应补偿。双方需在离婚协议中明确房屋归属、剩余房贷的偿还责任、补偿方式及金额等内容，以避免后续产生纠纷。离婚协议需是双方真实意思表示，且内容不得违反法律规定。若您对协议离婚中房产分割的具体细节或协议条款的拟定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

协议离婚时，房产处理应优先遵循双方协商一致的原则，具体分割方式需结合房屋购买时间、产权登记情况及还贷情况综合判定，同时需在离婚协议中明确关键细节以减少后续纠纷。

1.若房屋为婚前购买且登记在一方名下，婚后存在共同还贷情形，离婚时双方可协议确定房屋归属。取得房屋的一方，需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

2.若房屋为婚后购买，即便仅由男方偿还房贷，也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协议分割，例如由一方取得房屋并继续偿还剩余房贷，同时给予另一方相应的经济补偿。

3.双方需在离婚协议中明确房屋归属方、剩余房贷的偿还责任主体、补偿的具体方式及金额等内容。协议需是双方真实意思表示，且不违反法律规定，以有效避免后续纠纷。

法律分析：
（1）若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后存在共同还贷情形，协议离婚时双方可协商确定房屋归属。取得房屋所有权的一方，应当向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项，以及该款项对应的房屋增值部分。

（2）若房屋为婚后购买，即便仅由男方偿还房贷，该房屋仍属于夫妻共同财产。协议离婚时双方可协商分割方式，例如由一方取得房屋所有权并继续偿还剩余房贷，同时向另一方支付相应的财产补偿。

（3）双方在离婚协议中需明确约定房屋的归属、剩余房贷的偿还责任、补偿的具体方式及金额等内容，确保协议是双方真实意思表示且不违反法律规定，以避免后续产生纠纷。

提醒：
协议离婚时关于房产的约定应详细明确剩余房贷偿还责任及补偿金额计算方式，建议在签订协议前咨询专业法律人士确认内容的合法性和可行性。

（一）若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，双方可协议确定房屋归属。取得房屋的一方，应向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项以及该款项对应的房屋增值部分。

（二）若房屋为婚后购买，即使仅男方偿还房贷，房屋仍属于夫妻共同财产。双方可协议分割房屋，如约定一方取得房屋并继续偿还剩余房贷，该方需向另一方支付相应的财产补偿。

（三）双方需在离婚协议中明确房屋的归属方、剩余房贷的偿还责任、补偿的具体方式和金额等内容，确保协议内容是双方真实意思表示且不违反法律规定。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。