带贷款的房产在离婚时如何分割

（一）明确房产购买时间。婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归登记方，另一方获婚后共同还贷及增值部分补偿。
（二）婚后双方共同出资贷款买房，不论登记在谁名下均为共同财产。先协商分割，协商不成评估房产价值，扣除未还贷款后平分。
（三）分割时综合考虑房产来源、出资、贷款偿还等因素。双方先自行协商，协商无果则通过诉讼，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.分割有贷款的房产，要先看是婚前还是婚后买的。婚前一方付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后双方共同出资贷款买房，不管登记在谁名下，都属共同财产。离婚先协商，协商不成评估房产价值，扣除未还贷款后平分。
3.分割时要考虑房产来源、出资和还贷情况。建议先协商，协商无果可诉讼，法院会依法保障双方权益。

结论：
有贷款的房产分割需区分婚前婚后购买情况。婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归登记方，登记方补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后共同出资贷款购房，属夫妻共同财产，先协商分割，协商不成可评估确定价值扣除未还贷款后平分。分割时要考虑多因素，先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻财产分割遵循公平合理原则。对于婚前一方首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，虽然房产归登记方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入产生的，所以登记方需补偿另一方。而婚后双方共同出资贷款购买的房产，无论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，离婚分割时先协商体现了当事人意思自治，协商不成通过评估等方式确定价值扣除未还贷款后平分，保障了双方权益。在实际分割贷款房产时，房产来源、出资情况、贷款偿还等因素会影响最终分割结果。如果遇到贷款房产分割难题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确合理的解决方案。

1.贷款房产分割需区分婚前和婚后购买情况。婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，登记方要对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后双方共同出资贷款购房，不论登记在谁名下，均属夫妻共同财产。
2.解决措施和建议：分割贷款房产时要考虑房产来源、出资及贷款偿还等因素。双方应先尝试协商，这是较为便捷高效的方式。若协商无果，可通过诉讼解决，法院会依据具体情况依法作出公正判决，以此保障双方的合法权益。比如在婚后共同购房且协商不成时，可通过评估确定房产价值，扣除未偿还贷款后进行平分。

法律分析：
（1）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方。不过，婚后共同还贷部分及其增值部分，登记方要对另一方补偿，这体现了对婚后共同付出的认可。
（2）婚后双方共同出资贷款购房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，若协商不成，可通过评估确定房产价值，扣除未偿还贷款后双方平分，这样能合理分配夫妻共同财产。
（3）分割贷款房产时，房产来源、出资情况、贷款偿还等因素都要考虑。双方可先协商，协商无果可诉讼，法院会依法判决保障双方权益。

提醒：
分割贷款房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。