房产遗嘱老人自己写有效吗

老人自行书写的房产遗嘱通常具有法律效力，这类遗嘱属于自书遗嘱，其有效性需同时满足法律规定的实质要件与形式要件。

实质要件方面，老人需具备完全民事行为能力，遗嘱内容必须是其真实意思表示，且处分的房产应为自己合法拥有的财产，内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。若遗嘱存在受欺诈、胁迫情形，或处分了他人所有的房产，该遗嘱可能部分或全部无效。

形式要件方面，遗嘱必须由老人亲笔书写全文，不得采用打印等非手写方式，需在遗嘱末尾签名，并注明年、月、日。这三项形式要求是法定的必备条件，缺少任何一项都可能导致遗嘱不具备法律效力。

为减少后续因遗嘱效力引发的争议，建议老人在书写遗嘱时留存书写过程的相关佐证材料，或将遗嘱交由可靠的第三方保管，也可选择前往公证机构办理公证遗嘱，以进一步提升遗嘱的公信力和法律效力。

法律分析：
（1）老人自书的房产遗嘱属于自书遗嘱，其有效性需满足形式与实质双重要件。形式上，必须由老人亲笔书写遗嘱全文，不能采用打印或他人代写方式，同时需在遗嘱末尾签名，并注明年、月、日，三项形式要求缺一不可。

（2）实质要件中，老人需具备完全民事行为能力，能够独立作出真实的意思表示，不存在受欺诈、胁迫等影响意愿真实性的情形。

（3）遗嘱处分的房产需为老人合法所有的财产，若房产涉及共有，仅能处分属于老人个人的份额，超出部分不具备法律效力。

（4）遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗，否则相关内容可能无效。

提醒：老人书写自书房产遗嘱时，应注意妥善保存原件避免涂改；若对自身行为能力或遗嘱内容合法性存疑，建议及时咨询专业法律人士确认，以保障遗嘱效力。

要保证老人自书房产遗嘱有效，需满足以下条件。

（一）实质要件方面，老人需具备完全民事行为能力，即能独立判断自己行为的后果并作出真实意思表示。遗嘱内容必须是老人自愿作出的，未受欺诈、胁迫。同时，遗嘱处分的房产需是老人合法拥有的个人财产，不能涉及他人财产份额。

（二）形式要件方面，遗嘱必须由老人亲笔书写全文，不能采用打印或他人代写的方式。遗嘱结尾处需有老人本人的签名。还需在遗嘱上注明年、月、日，明确遗嘱的订立时间。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

老人亲笔书写的房产遗嘱一般具备法律效力，这类遗嘱属于自书遗嘱范畴，满足法定条件即可保障意愿正常生效。

实质层面需注意，立遗嘱人需能独立判断和表达真实想法，内容只能涉及自己合法拥有的房产，不能违反法律规定或公共道德准则。

形式上要严格遵循规范，必须全程亲笔书写，不能用打印件替代，末尾需签上名字并注明具体的年、月、日，缺少任何一项都可能导致遗嘱无效。

若立遗嘱时存在被欺骗、强迫的情况，或者遗嘱处分了他人名下的房产，这份遗嘱可能部分失效甚至全部无效，立遗嘱前需仔细规避这类问题。

结论：
老人自己亲笔书写的房产遗嘱，在符合法定条件时通常是有效的，该遗嘱属于自书遗嘱。

法律解析：
根据法律规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日即具有法律效力。要确保自书房产遗嘱有效，需同时满足实质要件和形式要件。实质要件包括三个方面，一是老人需具备完全民事行为能力，二是遗嘱内容是其真实意思表示，三是遗嘱处分的是自己合法拥有的房产，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。形式要件方面，遗嘱必须由老人亲笔书写全文，不能使用打印形式，需在遗嘱末尾签名，并注明具体的年、月、日。若老人订立遗嘱时存在受欺诈或胁迫的情况，或遗嘱处分了他人财产，该遗嘱可能部分或全部无效。如果对自书房产遗嘱的效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。