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土地房屋征收后可得到哪些补偿

张* 甘肃-陇南 房屋拆迁咨询 2025.12.23 03:14:40 439人阅读

土地房屋征收后可得到哪些补偿

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1.国有土地上房屋征收补偿涵盖三类费用。房屋价值补偿按同类房产市场价格评估确定;搬迁及临时安置补偿针对搬迁过程与过渡期间的支出;停产停业损失补偿则弥补因征收导致的经营中断损失。

2.集体土地上房屋征收补偿遵循特定规则。土地补偿费与安置补助费按区片综合地价计算;村民住宅可选择重新划宅基地、置换安置房或货币补偿;附着物及青苗补偿按省级标准执行。征收需保障居住条件,坚持先补偿后搬迁、居住条件改善原则。

2025-12-23 08:54:03 回复
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结论:
土地房屋征收补偿分国有土地上房屋与集体土地上房屋两种情况,两者补偿依据和内容不同,但均需保障被征收人居住条件并遵循先补偿后搬迁原则。

法律解析:
国有土地上房屋征收补偿依据国有土地上房屋征收与补偿条例,包含三项内容,一是被征收房屋价值补偿,按类似房地产市场价格评估确定;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。集体土地上房屋征收补偿依据土地管理法,包含以下内容,一是土地补偿费和安置补助费,根据区片综合地价确定;二是农村村民住宅补偿费,可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿;三是地上附着物和青苗等的补偿费用,按省规定标准执行。征收过程中需保障被征收人居住条件,遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。若在土地房屋征收补偿中遇到疑问或权益受损,建议及时向专业法律人士咨询,以获取针对性帮助维护自身合法权益。

2025-12-23 06:58:05 回复
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土地房屋征收补偿需区分国有土地上房屋与集体土地上房屋两种情形,二者补偿范围、标准及方式存在明确差异,需严格依据对应规则执行以充分保障被征收人合法权益。

1.国有土地上房屋征收补偿主要包括三类内容。被征收房屋价值补偿需以类似房地产的市场价格为基准评估确定。因征收房屋产生的搬迁与临时安置补偿,用于覆盖被征收人搬迁的实际开销及临时居住期间的费用。因征收房屋导致的停产停业损失补偿,针对经营性房屋因征收无法正常运营产生的合理损失予以弥补。

2.集体土地上房屋征收补偿包含多项内容。土地补偿费与安置补助费根据当地区片综合地价标准核算。农村村民住宅补偿提供三种选择,可重新安排宅基地建房、分配安置房居住或领取货币补偿。地上附着物及青苗等补偿费用需依照所在省制定的标准执行。同时,征收需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,保障被征收人的居住权益不受损害。

2025-12-23 05:42:41 回复
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法律分析:
(1)国有土地上房屋征收补偿包含三项内容。一是被征收房屋价值补偿,需按照类似房地产的市场价格评估确定;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

(2)集体土地上房屋征收补偿涵盖多个项目。一是土地补偿费与安置补助费,根据征收区域的区片综合地价确定;二是农村村民住宅补偿费,可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿三种方式;三是地上附着物和青苗等的补偿费用,按照所在省规定的标准执行。

(3)集体土地上房屋征收需遵守相关原则。征收应保障被征收人的居住条件,遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

提醒:
被征收人应先明确房屋所在土地性质,核对补偿项目是否齐全;若对补偿内容或标准有异议,建议咨询专业法律人士分析具体情况以维护合法权益。

2025-12-23 04:18:28 回复
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(一)国有土地上房屋征收补偿包括
被征收房屋价值补偿,按类似房地产市场价格评估确定
因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿
因征收房屋造成的停产停业损失补偿

(二)集体土地上房屋征收补偿包括
土地补偿费、安置补助费,根据区片综合地价确定
农村村民住宅补偿费,可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿
地上附着物和青苗等的补偿费用,按省规定标准执行
征收应保障被征收人居住条件,遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则

法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省自治区直辖市通过制定公布区片综合地价确定
征收农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益

2025-12-23 03:23:34 回复

1、补偿标准不同集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿,实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。2、权利人救济渠道不同《土地管理法实施条例》第25条规定,集体土地征收时,“对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。”采取裁决的方式解决补偿纠纷。而国有土地上房屋征收时,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。”3、对于已经完成土地征收,但未给予房屋补偿、且房屋所在地已经纳入城市规划区的原集体土地上的房屋,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。针对实践中遇到的土地征收已经完成、但是房屋补偿尚未完成的历史遗留问题,2020年最高人民出台的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”因此,如果土地征收结束时没有进行安置补偿或者未足额补偿的,并且房屋所在地纳入城市规划区的,当事人可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。

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    2024.10.03 1217阅读
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