购房后物业不交房怎么办

结论：购房后遇物业不交房，需先明确原因，再通过合同约定协商投诉或诉讼等方式维护合法权益。
法律解析：首先应确定不交房原因。若因开发商未完成建设工程竣工验收等自身原因，购房者可依据购房合同约定，要求开发商承担逾期交房违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。根据民法典规定，开发商经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除合同。若系物业不合理阻挠交房，购房者可先与物业沟通协商，明确指出其行为无合法依据并要求按规定交房。协商不成时，可向业主委员会或房地产行政主管部门投诉请求协调解决。若上述途径均无效，购房者可收集相关证据向人民法院提起诉讼。如果遇到物业不交房的情况，建议及时固定证据，向专业法律人士咨询具体维权方案，以保障自身合法权益。

购房后遇到物业不交房的情况，首先应明确具体原因，再根据不同原因采取对应措施维护自身合法权益。

1.若不交房是开发商导致的，比如未完成建设工程竣工验收等，购房者可依据购房合同的约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任，包括支付违约金或者赔偿损失。若开发商经过催告后在合理期限内仍然没有交房，购房者有权解除合同。

2.若是物业自身不合理阻挠导致无法交房，购房者可先与物业沟通协商，明确指出其行为没有合法依据，要求物业按照规定交房。协商无法达成一致时，可向业主委员会或者房地产行政主管部门投诉，寻求协调解决。若上述途径都无法解决问题，购房者可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房后物业不交房，需先明确责任主体与具体原因。若因开发商未完成建设工程竣工验收等法定交房条件导致，购房者可依据购房合同约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任，包括支付违约金或赔偿实际损失。

（2）若开发商经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权依法解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应违约责任。

（3）若系物业自身不合理阻挠交房，购房者可先与物业沟通协商，明确告知其行为缺乏合法依据，要求物业按照规定办理交房手续。

（4）协商无果时，购房者可向业主委员会或当地房地产行政主管部门投诉，请求相关部门介入协调解决。

（5）若上述途径均未能解决问题，购房者需收集购房合同、沟通记录、催告材料等证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

提醒：
遇到物业不交房时，需及时区分责任主体并固定相关证据，避免盲目维权；若协商或投诉无效，应尽快通过诉讼途径解决，防止超过诉讼时效影响权益主张。

（一）先确定不交房的具体原因。若因开发商导致，比如未完成建设工程竣工验收等，购房者可依据购房合同约定，要求开发商承担逾期交房违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

（二）若因物业自身不合理阻挠交房，购房者可先与物业沟通协商，指出其行为无合法依据，要求按规定交房。协商不成时，可向业主委员会或房地产行政主管部门投诉，寻求协调解决。若上述途径均无效，可收集相关证据向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先明确房屋未交付的具体原因。

若因开发商未完成竣工验收等自身问题，可依据购房合同向其主张逾期交房的违约责任，包括支付违约金或赔偿实际损失；经合理催告后仍不交付的，有权解除合同。

若物业无合法依据阻挠交付，先与物业沟通并要求按规定交房；协商无果时，可向业主委员会或房地产行政主管部门投诉协调；若仍无法解决，收集证据向法院起诉维护权益。