法院不受理物业费官司吗

业主未按约定缴纳物业费时，物业有权向法院提起诉讼，此类纠纷属于民事纠纷受案范围，只要符合法定起诉条件，法院应当依法受理。

1.物业提起诉讼需满足法定条件并准备相应证据。起诉条件包括原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围且受诉法院有管辖权。物业起诉时需提供物业服务合同、催缴通知、业主欠费明细等能证明案件事实的证据材料。

2.业主若对物业起诉有异议，可依法维护自身权益。业主认为物业未按合同约定履行服务义务的，可在诉讼过程中提出抗辩，也可根据实际情况提起反诉，同时需提供物业未履行或未完全履行服务义务的相关证据，如服务不到位的照片、视频记录或其他能证明事实的材料。

3.双方需遵守诉讼程序中的举证规则。无论是物业还是业主，在诉讼过程中都应重视证据的收集和提交，证据需真实合法且与案件事实相关联，只有充分的证据才能更好地支持自身主张，保障合法权益得到法院支持。

法律分析：
（1）物业费纠纷属于民事纠纷范畴，业主未按约定缴纳物业费时，物业有权向法院提起诉讼，该类纠纷在法院民事诉讼受案范围内。
（2）物业起诉需满足法定条件，包括原告与本案存在直接利害关系，有明确被告，有具体诉讼请求及事实理由，属于受诉法院管辖且符合民事诉讼受理条件。
（3）物业提起诉讼时，应向法院提交物业服务合同、催缴物业费的书面通知、业主欠费明细等证据，以证明业主存在违约行为。
（4）业主若认为物业未按合同约定履行服务义务，可在诉讼过程中提出抗辩，或针对物业的违约行为提起反诉，同时需提供物业未履行义务的相关证据。

提醒：
业主应按合同约定缴纳物业费，若对物业服务有异议需及时留存证据；物业起诉前需履行催缴义务并保留凭证，双方均需重视证据收集以维护自身合法权益。

（一）物业若要起诉未缴纳物业费的业主，需准备齐全相关证据材料。包括物业服务合同，以证明双方存在合法的服务与缴费约定；催缴通知，证明物业已履行催缴义务；业主欠费明细，明确欠费金额及对应的服务时间段。这些材料是起诉时需提交的核心证据，能帮助法院快速确认案件基本事实。

（二）业主被起诉后应积极应诉。若认为物业未按合同约定提供服务，需收集相应证据，比如物业未及时维修公共区域设施的记录、未按约定清理公共区域卫生的凭证等，在诉讼中提出抗辩，说明拒缴或缓缴物业费的合理理由。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2.有明确的被告；
3.有具体的诉讼请求和事实、理由；
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

业主未按物业服务合同约定缴纳物业费时，物业可向法院提起诉讼，这类纠纷属于民事案件范畴，法院会依据法定条件审查是否受理。

法院受理需满足几个核心条件：起诉的物业与案件有直接利害关系，被告身份清晰，有具体诉求及事实依据，且案件属于该法院民事诉讼管辖范围。

物业起诉时需准备相关证据，包括双方签订的物业服务合同、向业主发出的催缴通知、业主欠费的详细清单等，以支撑自身诉求。

业主若认为物业未按合同提供服务，可在诉讼中提出抗辩，甚至反诉，同时提供相应证据来维护自己的合法权益。

结论：业主未按约定缴纳物业费时，物业可向法院提起诉讼，符合起诉条件的法院会受理，业主可就物业未履行合同义务提出抗辩或反诉。
法律解析：物业与业主之间的物业费纠纷属于民事纠纷，受民事诉讼法及民法典调整。根据民法典规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已按约定和相关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受该服务为由拒绝支付。若业主未按约定缴纳物业费，物业有权向法院提起诉讼。法院受理此类案件需满足以下条件，一是原告与本案有直接利害关系，二是有明确被告，三是有具体诉讼请求和事实理由，四是属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。物业起诉时需提供物业服务合同催缴通知业主欠费明细等证据，以证明业主欠费事实及自身已履行催缴义务。业主若认为物业未按合同约定提供服务，可在诉讼中提出抗辩或反诉，并提供物业未履行服务义务的相应证据维护自身权益。若你遇到物业费相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。