买无证厂房，签合同的步骤是怎样的

购买无证厂房需注意以下事项以降低法律风险

（一）核实厂房合法性。到当地自然资源和规划部门查询厂房所在土地的性质及是否取得建设工程规划许可证等合法手续，确认厂房是否属于违法建筑。

（二）细化合同风险条款。在合同中明确若厂房因无证被拆除或无法办理产权登记时，卖方应退还全部已付房款并赔偿损失，同时约定具体的违约责任计算方式。

（三）采用安全付款方式。避免一次性支付全款，可约定分期支付，例如交付时支付部分款项，待厂房补办合法手续后再支付剩余款项。

法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

购买未取得合法产权证明的厂房存在较大法律风险，这类厂房产权归属不清晰，可能无法完成产权过户手续，甚至因涉嫌违法建设被依法拆除，造成经济损失。

交易双方需先就厂房位置、面积、交易价格、付款方式、交付时间等核心内容进行协商，形成初步共识。

随后起草合同文本，内容应包含双方身份信息、厂房详细情况、交易金额及支付流程、交付标准与时间、违约责任等关键条款。

合同拟定后，双方需仔细审查条款，对存疑或不合理之处修改完善；确认无误后签字盖章，必要时可办理公证增强效力。

特别提醒，无证厂房交易风险较高，建议购买前咨询专业律师，全面评估潜在风险后再做决策。

结论：购买无证厂房存在无法过户、被认定为违建拆除等重大法律风险，不建议盲目购买。
法律解析：
无证厂房通常指未取得不动产权证书的厂房。根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭需依法登记才发生效力，无证厂房无法办理产权过户手续，买方无法获得合法产权，权益难以得到保障。其次，无证厂房可能违反城乡规划法相关规定，被认定为违法建筑，违法建筑可能被责令拆除且不予补偿，买方将面临财产损失。再次，即使双方签订购买合同，因厂房缺乏合法产权证明，合同可能因违反法律强制性规定而无效，买方无法依据合同主张权利。此外，无证厂房产权归属可能存在争议，易引发第三方主张权利的纠纷。因此，建议购买厂房前咨询专业法律人士，全面评估风险后再做决定。

购买无证厂房存在显著法律风险，这类厂房产权归属不明确，可能无法办理过户手续，还可能被相关部门认定为违法建筑并强制拆除，交易的合法性和安全性难以得到保障，建议在购买前咨询专业律师，充分评估风险后再做决定。

1.协商核心交易条款。双方就厂房的位置面积、交易价格、付款方式、交付时间等关键内容进行沟通，形成初步共识。

2.拟定合同文本。根据协商结果起草合同，内容需涵盖双方身份信息、厂房具体情况、交易价格及支付流程、交付时间与标准、违约责任等重要条款。

3.审查完善合同。双方仔细核对合同条款，对有疑问或不合理的内容进行修改调整，确保条款清晰合理且符合双方意愿。

4.签署确认合同。确认合同内容无误后，双方在合同上签字或盖章，如有必要可办理公证手续以增强合同的证明效力。

法律分析：
（1）无证厂房存在产权归属不明确的风险。由于缺乏合法产权证明，无法确认卖方是否对厂房享有完整处分权，可能导致后续无法办理产权过户登记，购买方无法依法取得厂房所有权。

（2）无证厂房可能被认定为违法建筑。若厂房未取得建设工程规划许可证或其他合法建设手续，相关行政部门有权依法责令拆除，购买方将面临已支付款项无法收回、投入成本损失的后果。

（3）买卖合同效力存在不确定性。若厂房被认定为违法建筑，基于该厂房的买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效，双方需返还已取得的财产，但购买方因使用厂房产生的损失或费用可能难以获得足额赔偿。

（4）签订合同时需明确风险承担条款。即使双方协商一致签订合同，应在合同中载明厂房无产权证的现状、双方对风险的知晓情况、违约责任的具体内容，但此类条款无法完全消除法律风险，仅能在一定程度上降低损失。

提醒：
购买无证厂房存在产权无法过户、违建拆除等多重风险，建议在交易前咨询专业律师进行全面风险评估，避免因盲目交易造成重大财产损失。