买房子签了认购协议定金能退吗

（一）若因购房者自身原因不愿继续购房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。

（二）若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，例如未取得商品房预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，例如购房政策调整、不可抗力等，开发商应当退还定金。

（四）遇到定金退还纠纷时，应先明确责任归属。若属于开发商过错或不可归责双方的情况，可先与开发商协商退款。协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房签订认购协议后，若因个人自身意愿放弃购房，依据定金罚则，开发商有权不退还已交定金。

若因开发商方面的过错，比如未取得商品房预售许可证明、擅自更改房屋规划设计等，导致无法签订正式购房合同，购房者可以要求开发商双倍返还已支付的定金。

若因政策变动、不可抗力等双方都没有责任的情况，导致无法订立正式购房合同，开发商应当退还购房者已交的定金。

遇到定金退还问题时，首先要明确责任归属。若开发商存在过错，可先与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼维护自身权益；若双方均无责任，也应主动与开发商沟通退款事宜。

结论：买房子签认购协议后定金能否退还需根据责任归属判断，并非一概不退或全退。
法律解析：
根据民法典规定，定金具有担保合同履行的作用。具体分为以下三种情况：（1）若因购房者自身原因不愿继续购房，开发商有权不退还定金；（2）若因开发商存在过错，比如未取得商品房预售许可证明、擅自改变房屋规划设计等导致无法签订正式购房合同，购房者可要求开发商双倍返还定金；（3）若因不可归责于双方的事由，例如购房政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，开发商应当退还定金。遇到定金纠纷时，购房者应先明确责任方，若开发商存在过错或属于不可归责双方的情况，可先与开发商协商退款；协商不成的，建议向专业法律人士咨询，通过合法途径维护自身权益。

买房子签认购协议后定金能否退还，需根据具体责任归属判断。

1.若因购房者自身原因不愿继续购房，依据定金罚则，开发商可不予退还定金。

2.若因开发商存在过错导致合同无法签订，比如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

3.若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，比如政策调整、不可抗力等情况，开发商应当退还定金。

在遇到定金退还问题时，首先要明确责任方。若开发商存在过错，可先与开发商协商退款；协商不成的，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

若因不可归责于双方的原因导致无法购房，也应主动与开发商沟通，要求退还定金。

法律分析：
（1）因购房者自身原因不愿继续购房的，开发商可不退还定金。例如签订认购协议后购房者主动放弃购房，或因个人信用问题无法获得贷款且协议中已约定贷款风险由购房者自行承担的，均属于自身原因，适用定金罚则。

（2）因开发商过错导致无法签订正式购房合同的，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商未取得商品房预售许可证明就销售房屋，或擅自变更房屋户型、面积等规划设计且未提前告知购房者，导致双方无法达成一致的，开发商需承担双倍返还责任。

（3）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立的，开发商应退还定金。例如购房政策调整导致购房者失去购房资格，或发生不可抗力使得房屋无法按约定交付的，双方均无过错，定金应予以退还。

提醒：
签订认购协议前需核实开发商是否具备合法销售资质，明确协议中定金条款的具体内容；若发生定金纠纷，应保留认购协议、沟通记录等相关证据，必要时通过法律途径维护权益。