合同无效租房怎么办

合同无效后，出租人与承租人需互相返还财产，出租人应退还已收租金，承租人需返还房屋；有过错一方需赔偿对方损失，双方均有过错则各自承担相应责任。承租人实际使用房屋的，应支付参照合同租金标准的占有使用费。

财产返还与占有使用费支付。出租人需向承租人退还已收取的全部租金，承租人需及时腾空并返还房屋。若承租人已实际使用房屋，应按照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费，保障双方权益的合理平衡。

过错责任认定与损失赔偿。合同无效若因出租人未取得建设工程规划许可证等法定要件导致，出租人承担主要过错责任；若承租人明知房屋存在合规性问题仍承租，需承担部分过错责任。有过错方应赔偿对方因此遭受的实际损失，双方均有过错则按各自过错程度分担损失。

争议解决途径。双方可优先通过协商处理租金返还、占有使用费支付及损失赔偿事宜。若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决具体费用数额及责任分担比例。

法律分析：
（1）合同无效后的返还义务：出租人应当返还已收取的租金，承租人应当返还房屋。这是基于无效合同自始不具有法律约束力的原则，双方需恢复至合同订立前的状态。

（2）过错赔偿责任：合同无效时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；双方均存在过错的，各自承担相应责任。损失范围通常包括因合同无效产生的直接损失，如为订立合同支出的合理费用等。

（3）房屋占有使用费支付：承租人实际使用房屋的，应当支付房屋占有使用费，支付标准可参照合同约定的租金数额。这是因为承租人实际占有使用房屋获得了利益，应支付相应的对价。

（4）过错程度的认定：若合同无效是因出租人未取得建设工程规划许可证等原因导致，出租人过错程度较大；若承租人明知房屋存在上述问题仍承租，也需承担一定的过错责任。

（5）争议解决方式：双方可优先协商处理退款、补偿等事宜；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决占有使用费的具体数额及损失分担比例。

提醒：
合同无效后，双方应保留租金支付凭证、房屋使用记录等相关证据，协商不成时及时通过诉讼途径解决争议，避免因拖延导致损失扩大。

（一）合同无效后，出租人应向承租人返还已收取的租金，承租人应向出租人返还房屋。

（二）有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。

（三）承租人已实际使用房屋的，应当支付房屋占有使用费，费用标准可参照合同约定的租金数额确定。

（四）双方可优先通过协商处理退款、补偿等相关事宜，协商不成时，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决占有使用费数额及损失分担比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

合同被认定无效后，出租方要退还已经收取的租金，承租方则需将房屋交还给出租方。

承租方实际使用过房屋的，应支付房屋占有期间的使用费，费用标准可参照原合同约定的租金；有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

过错责任划分需结合具体情况，若因出租方未取得建设工程规划许可证等导致合同无效，出租方过错程度更大；若承租方明知房屋存在合规问题仍承租，也需承担部分过错责任。

双方可先协商解决租金退还、损失补偿等事宜，协商不成时可向法院起诉，由法院根据实际情况确定占有使用费数额及损失分担比例。

结论：合同无效后，出租人与承租人需互相返还财产，有过错方赔偿损失，承租人实际使用房屋应支付占有使用费，协商不成可向法院起诉。
法律解析：根据民法典规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。因此合同无效后，出租人应返还已收取的租金，承租人应返还房屋。若有过错，过错方需赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。承租人实际使用房屋的，应支付房屋占有使用费，标准可参照合同约定的租金数额。若合同无效因出租人未取得建设工程规划许可证等原因导致，出租人过错较大；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担一定过错责任。双方可先协商处理退款及补偿事宜，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。若对具体责任划分或处理流程有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。