离婚后析产满五唯一怎么算

离婚后通过析产取得的房屋，若满足“满五唯一”条件，出售时可享受免征个人所得税等税收优惠政策。“满五唯一”的认定需结合房屋产权取得时间及家庭住房情况综合判断。

1.关于“满五”的认定规则：满五指房屋产权取得至交易时已满五年，计算起始日期以房产证登记日期或契税完税证明填发日期为准，两者中较早的日期即为起始日。离婚析产的房屋，若原产权取得时间已满五年，析产后新产权人的“满五”时间可延续原产权取得时间计算，无需重新起算。

2.关于“唯一”的认定规则：唯一指家庭唯一住房，即本人及未成年子女名下仅拥有该套住房。离婚后，新产权人需核查本人及未成年子女名下的住房情况，若名下无其他住房，则该析产房屋符合“唯一”条件。

3.享受优惠的注意事项：为顺利享受税收优惠，新产权人可提前准备原房屋的产权登记证明或契税完税证明，确认“满五”时间是否符合要求。同时，需到不动产登记部门查询本人及未成年子女名下的住房套数，确保该房屋为家庭唯一住房。交易前可向当地税务部门咨询具体政策细节，准备好相关证明材料，避免因材料不全或认定问题无法享受优惠。

法律分析：
（1）离婚后析产房屋的“满五”认定，以取得房屋产权至交易时已满五年为条件。计算起始日期以房产证登记日期或契税完税证明填发日期为准，两者中日期在前的作为计算起点。离婚析产的房屋，若原产权取得时间已满五年，析产后新产权人计算“满五”的时间可延续原产权的取得时间，无需重新计算。

（2）“唯一”的认定标准为家庭唯一住房，即夫妻双方及未成年子女名下仅登记有该套住房。离婚后，需根据新产权人的实际家庭住房情况判断是否符合“唯一”条件，具体需核查新产权人及其配偶、未成年子女名下是否存在其他住房。

（3）若离婚析产房屋同时满足“满五”和“唯一”条件，新产权人出售该房屋时可享受免征个人所得税等税收优惠政策，减少交易过程中的税费支出。

提醒：
出售离婚析产房屋前，应提前向不动产登记部门确认房屋满五时间的延续情况，并查询家庭名下住房登记信息，确保符合税收优惠条件，避免因信息不准确导致无法享受优惠。

（一）计算房屋“满五”时，若房屋为离婚析产后所得，可延续原产权的取得时间。具体以原产权的房产证登记日期或契税完税证明填发日期中较早的一个作为起始点，到交易时已满五年即可满足“满五”条件。

（二）判断“唯一”时，需以新产权人的家庭为单位，确认其本人及未成年子女名下是否仅有该套住房。离婚后，新产权人的家庭范围不包含原配偶，只需统计自身及未成年子女的住房情况。

（三）若房屋同时满足“满五”和“唯一”条件，出售时可享受免征个人所得税的优惠政策。办理交易手续时，需提前准备房产证、契税完税证明、离婚析产相关文书等材料，以便顺利申请优惠。

法律依据：《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》第二条规定，个人转让自用达五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

离婚析产后的房屋计算“满五”时间时，若原房屋在析产前已取得产权满五年，新产权人可延续原产权的取得时间；若需重新起算，则以房产证登记日期或契税完税证明填发日期中更早的日期为起点，到交易时满五年即可。

认定“唯一”需核查新产权人的家庭住房情况，即其与配偶及未成年子女名下是否仅有该套住房；若同时满足“满五”和“唯一”条件，出售房屋时可享受免征个人所得税等税收优惠政策。

结论：离婚析产后的房屋，若原产权取得已满五年，新产权人计算满五时间可延续原时间；若新产权人家庭名下仅此一套住房，则满足满五唯一条件，出售时可享受免征个人所得税等优惠。

法律解析：首先，满五的计算方式为，取得房屋产权至交易时已满五年，起始日期以房产证登记日期或契税完税证明填发日期为准，两者中较早的日期即为起始日。对于离婚析产的房屋，若原产权取得时间已满五年，析产后新产权人计算满五时间可延续原产权的取得时间。其次，唯一指家庭唯一住房，即本人、配偶及未成年子女名下仅拥有该套住房。若新产权人满足上述满五和唯一条件，出售该房屋时可享受免征个人所得税等税收优惠政策。如果对自身房屋是否符合满五唯一条件存在疑问，或需要进一步了解相关税收优惠的具体规定，建议向专业法律人士咨询以获取准确信息。