买卖合同怎么样才能解除

（一）约定解除的两种情形
买卖双方可在合同中约定解除条件，当条件满足时，一方或双方有权解除合同。
双方也可通过协商一致的方式直接解除合同。

（二）法定解除的适用情形
因不可抗力导致合同目的无法实现的，当事人可解除合同。
履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务的，对方可解除合同。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可解除合同。
一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现的，对方可解除合同。

（三）解除合同的通知要求
当事人主张解除合同，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

买卖双方可通过约定方式解除合同，一是签订合同时明确解除条件，条件达成时一方或双方有权解除；二是履行中经沟通一致，直接终止合同履行。

无约定时若出现法定情形也可解除，如遇不可抗拒的客观情况致合同目的落空、一方提前拒绝履行主要义务、迟延履行主要义务经催告仍不履行，或违约行为直接导致合同目标无法实现。

主张解除合同需将意思通知对方，无论约定还是法定解除，合同自通知送达对方时正式解除。

结论：买卖合同的解除包括约定解除和法定解除两种方式，当事人主张解除合同应通知对方。
法律解析：
约定解除是买卖双方通过合同约定或协商一致解除合同的方式，具体分为两种情况，一是合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权；二是双方协商一致直接解除合同。法定解除是在出现法定情形时解除合同，这些情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当事人主张解除合同时，需通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果在买卖合同解除过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以确保操作符合法律规定。

买卖合同的解除主要通过约定解除与法定解除两种途径实现，无论采用哪种方式，当事人主张解除时均需履行通知义务以确保解除效力。

1.约定解除的实现途径有两种。一种是买卖双方在合同中预先设定解除条件，当该条件实际达成时，合同当事人可依据约定行使解除权终止合同。另一种是双方在履行过程中协商一致，直接解除合同关系。

2.法定解除适用于法律明确规定的情形。具体包括因不可抗力导致合同目的无法实现；一方在履行期限届满前明确表示或以实际行为拒绝履行主要债务；一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；一方延迟履行或有其他违约行为导致合同目的无法达成等。

3.当事人主张解除合同时需向对方发出通知，合同解除效力自通知到达对方时生效。

为减少解除合同的纠纷，建议签订合同时明确约定解除条件及行使期限；发生法定情形时及时收集证据，以书面形式发出解除通知并保留送达证明；协商解除时签订书面协议明确终止时间及后续事项。

法律分析：
（1）买卖合同的解除分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除包含两种情形，一是买卖双方在合同中预先约定解除条件，当约定的条件成就时，一方或双方有权行使解除权解除合同；二是买卖双方协商一致，直接解除合同。

（2）法定解除需满足法定情形，具体包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自身行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或存在其他违约行为致使不能实现合同目的等。

（3）当事人主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

提醒：
行使合同解除权时，需注意保留解除条件成就或法定情形发生的相关证据，通知对方时尽量采用书面等可证明到达的方式，避免因证据不足或通知不当引发纠纷。