买房卖家违约怎么处理

（一）查看购房合同中的违约责任条款。若合同明确约定违约金数额或计算方式，可依据合同要求卖家承担违约责任。

（二）若卖家拒绝按约定履行，可发送书面通知要求其承担责任，如支付违约金。

（三）若合同未约定违约责任，可要求卖家赔偿实际损失，包括房价波动产生的差价损失等。需收集购房合同、付款凭证、沟通记录、房价变动证明等证据。

（四）可根据需求选择继续履行合同或解除合同。若选择继续履行，可起诉要求卖家配合办理过户手续；若选择解除合同，可要求返还已支付购房款及利息，并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

优先核对购房合同中的违约责任条款，若条款明确了违约金金额或计算方式，可直接依据条款向卖家主张责任；若卖家拒绝支付，可通过书面形式催告其履行义务。

若合同未约定违约责任，可向卖家主张实际损失赔偿，包括因房价波动产生的差价损失等；若卖家拒绝赔偿，需收集合同、付款凭证、沟通记录、房价变动证明等相关证据备用。

可根据自身需求选择后续方案，若想继续购房，可向法院起诉要求卖家配合办理过户等手续；若选择终止交易，除主张损失赔偿外，还可要求卖家返还已付房款及相应利息。

结论：买房时卖家违约，买家可依据合同约定或法律规定，要求卖家承担支付违约金、赔偿损失、继续履行合同或解除合同等违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面履行合同义务。卖家违约时，买家可采取以下措施。一是查看合同约定，若有明确违约责任条款，如违约金数额或计算方式，可按约定要求卖家承担责任，卖家拒绝的，买家可发送书面通知催告其履行。二是若合同未约定违约责任，买家可要求卖家赔偿实际损失，包括房屋差价损失等，需收集合同、付款凭证、沟通记录、房价波动证明等证据。三是买家可根据意愿选择继续履行合同或解除合同，选择继续履行的，可向法院起诉要求卖家配合办理过户手续；选择解除合同的，可要求卖家返还已支付购房款及利息，并赔偿损失。若遇到卖家违约且协商无果，建议及时向专业法律人士咨询，以有效维护自身合法权益。

买房时遇到卖家违约，买家可依据合同约定或法律规定维护自身合法权益，具体措施需结合合同条款及实际情况选择。

1.优先依据合同约定主张违约责任。仔细查看购房合同中是否存在明确的违约责任条款，例如违约金数额或计算方式，直接按照约定要求卖家承担相应责任。若卖家拒绝履行，买家可发送书面通知督促其执行，明确告知不履行义务的后果。

2.合同未约定时主张实际损失赔偿。若购房合同未明确违约责任，买家可要求卖家赔偿实际损失，包括因房价波动产生的差价损失等。此时需注意收集相关证据，如购房合同原件、付款凭证、与卖家的沟通记录、房价变动的有效证明材料等，为后续维权提供充分支撑。

3.选择继续履行合同或解除合同。若希望继续完成购房，可向法院提起诉讼，要求卖家配合办理房屋过户等手续；若决定解除合同，除要求赔偿损失外，还可主张卖家返还已支付的购房款及相应利息。

法律分析：
（1）查看购房合同中的违约责任条款。若合同明确约定违约金数额或计算方式，买家可依据约定要求卖家承担违约责任。若卖家拒绝履行，买家可向其发送书面通知，要求限期承担责任。

（2）若合同未约定违约责任，买家可主张卖家赔偿实际损失，包括房屋差价损失等。卖家拒绝赔偿时，买家需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、双方沟通记录、房屋价格波动的证明材料等。

（3）买家可根据自身需求选择继续履行合同或解除合同。若选择继续履行，可向法院提起诉讼，要求卖家配合办理房屋过户等手续；若选择解除合同，除要求赔偿损失外，还可要求卖家返还已支付的购房款及相应利息。

提醒：
买家遇到卖家违约时应及时固定证据，协商无果时建议咨询专业人士分析具体案情，避免因操作不当影响权益主张。