双方离婚后仅房子属共同财产如何分

结论：离婚分割共同房产，优先协商处理，协商不成可起诉，法院会按竞价评估补偿或拍卖变卖等原则处理，并结合贡献居住需求等因素公平分割。
法律解析：
夫妻离婚时，共同房产属于夫妻共同财产，需依法分割。双方可先自行协商分割方案，达成一致后按约定执行。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院处理时通常遵循以下原则，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应予准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方需给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，法院可根据申请拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。此外，法院还会综合考量双方对房屋的出资贡献、实际居住需求等因素，确保分割结果公平合理。如果在离婚房产分割过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

离婚时分割共同房产，应优先通过协商确定分割方案，协商一致的按约定执行；若协商不成，可向法院起诉，法院会结合法律原则与实际情况作出公平判决。

1.优先协商处理。双方应就房产分割进行充分沟通，明确各自诉求与可接受的方案，比如房屋归属、补偿金额或价款分割比例等，达成一致后签订书面协议，确保约定内容清晰无歧义，避免后续纠纷。

2.协商不成时的诉讼处理。若协商无果向法院起诉，需根据自身情况选择合适主张方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可主动向法院提出竞价申请；一方主张房屋所有权的，配合评估机构进行市场价格评估，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请法院拍卖或变卖房屋，再分割所得价款。

3.诉讼中提交关键证据。诉讼过程中，应主动向法院提交证明自身对房屋贡献的材料，如购房款出资凭证、装修费用支出证明等，同时说明居住需求情况，如是否有未成年子女需要照顾、是否无其他住所等，帮助法院充分考量这些因素，作出公平合理的分割判决。

法律分析：
（1）双方离婚分割共同房产时，可先通过协商确定分割方案，协商达成一致的按约定执行。

（2）若协商不成诉至法院，法院会根据具体情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许该方式确定所有权归属。

（3）一方主张房屋所有权的，法院会委托评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方需向另一方支付相应补偿款。

（4）双方均不主张房屋所有权的，法院可根据当事人申请拍卖或变卖房屋，将所得价款进行分割。

（5）实践中，法院还会考量双方对房屋的出资贡献、实际居住需求等因素，确保分割结果公平合理。

提醒：
离婚分割共同房产时，协商需明确房屋归属、补偿金额等细节避免纠纷；诉讼时应准备房屋出资、居住情况等证据，个案情况不同分割结果可能有差异，建议咨询专业人士分析。

（一）双方离婚分割共同房产时，优先协商确定分割方案，达成一致后按约定执行。

（二）若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，准许竞价；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据申请拍卖、变卖房屋，就所得价款分割。同时，法院会考量双方对房屋的贡献、居住需求等因素，确保分割公平合理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容如下：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚分割共同房产时，优先选择双方协商确定分割方案，只要达成一致且不违反法律规定，就能按约定执行，这种方式比诉讼更灵活，也能减少矛盾冲突。

若协商不成诉至法院，双方都想拥有房屋所有权且同意竞价，法院会准许通过竞价决定归属，出价高的一方获得房屋，需向另一方支付相应补偿。

仅一方主张房屋所有权时，法院会委托评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方需根据评估结果给予另一方合理经济补偿。

双方均不想要房屋时，可申请法院拍卖或变卖房产，所得款项由两人按相关规则分割。

实际审理中，法院还会结合双方对房屋的出资贡献、日常维护付出以及各自居住需求等因素，确保分割结果公平合理。