二手房卖家违约赔多少

二手房卖家违约时的赔偿数额需结合合同约定与实际损失综合确定，既需尊重合同约定，也需兼顾公平原则避免不合理赔偿。

1.合同中明确约定违约金条款的，赔偿数额一般按约定执行。若约定的违约金数额过分高于违约行为造成的实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当降低，以平衡双方权益。

2.合同未约定违约金条款的，买家可主张卖家赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失。直接损失通常指买家已支付的各项费用，可得利益损失则可能包括因卖家违约导致买家需以更高价格购置同类房屋产生的差价部分，该差价需结合市场行情与实际交易情况认定。

3.买家已支付定金的，卖家违约时需双倍返还定金。定金数额若超过合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力，需按原数返还。

4.若双方无法就赔偿数额达成一致，买家可通过诉讼等法律途径维护权益，法院会根据违约情节实际损失等因素作出合理判决。

法律分析：
（1）优先按合同约定违约金条款处理。若二手房买卖合同中明确约定违约金数额或计算方式，一般依约定执行。但约定违约金过分高于实际损失的，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。

（2）无约定时按实际损失赔偿。实际损失包含直接损失与可得利益损失，直接损失如已支付的中介服务费、评估费等；可得利益损失可能涉及因卖家违约导致买家需以更高价格购房产生的差价。

（3）定金需双倍返还。买家已支付定金的，卖家违约应双倍返还定金，该部分与违约金或实际损失可结合实际情况选择适用，避免重复获赔。

（4）协商不成可诉讼解决。若双方无法协商一致，买家可通过诉讼途径维权，法院会根据实际损失、合同履行情况等综合判定赔偿数额。

提醒：
买家签订二手房合同时应明确约定违约金及损失计算方式，发生违约后注意保留损失相关证据，必要时咨询专业人士分析具体案情以维护权益。

（一）若二手房买卖合同中有明确的违约金条款，按合同约定的违约金数额执行。若约定的违约金远高于实际造成的损失，卖家可向法院或仲裁机构申请适当减少。

（二）若合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。比如卖家违约导致买家需以更高价格购买其他房屋，该差价可能被认定为可得利益损失。

（三）买家已支付的定金，卖家应双倍返还。

（四）若双方协商无法达成一致，买家可通过诉讼方式维护权益，由法院根据实际情况确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房卖家违约的赔偿金额需结合实际情形确定。若合同明确约定违约金，通常按约定执行，但约定金额远超过实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。

若合同未约定违约金，买家可要求赔偿实际损失，包括直接支出的费用和本应获得的利益。比如卖家违约导致买家不得不以更高价格购置其他房屋，差价部分可能被认定为损失。

买家已支付的定金，卖家需双倍返还。

若协商无法达成一致，买家可通过诉讼等方式维护权益，最终赔偿金额由法院根据具体情况判决。

结论：
二手房卖家违约的赔偿数额需结合合同约定和实际损失确定。

法律解析：
二手房卖家违约时，赔偿数额的确定需分情况处理。合同有约定违约金条款的，按约定执行，但约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。合同未约定违约金的，买家可要求卖家赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，例如卖家违约导致买家需以更高价格购买其他房屋的差价部分可能被认定为可得利益损失。同时，买家已支付的定金，卖家应双倍返还。若协商不成，买家可通过诉讼等方式维护权益，由法院根据实际情况判决赔偿数额。若遇到此类情况且协商无果，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权益并采取合适方式维权。