债务人抵押房屋债权人怎样处理

法律分析：
（1）当债务履行期届满债务人履行了债务，债权人有义务返还房屋抵押相关凭证，这是基于抵押关系在债务清偿后的正常解除。
（2）若债务人未履行债务，债权人可先与债务人协议，以抵押房屋折价或通过拍卖、变卖房屋所得价款受偿，这体现了当事人意思自治原则。
（3）若协议不成，债权人可向法院起诉。法院判决后进入执行程序，通过拍卖、变卖抵押房屋实现债权，并且债权人对拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。
（4）对于拍卖、变卖所得价款的处理，若超过债权数额，超过部分归抵押人；若不足，债务人仍需继续清偿。

提醒：
处理抵押房屋必须严格遵循法定程序，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）债务履行期届满债务人履行债务，债权人主动及时返还房屋抵押相关凭证，避免后续纠纷。
（二）债务人未履行债务，债权人先尝试与债务人友好协商，达成以抵押房屋折价或拍卖、变卖房屋受偿的协议。
（三）协商不成，债权人收集相关证据向法院起诉，通过法律途径解决。
（四）在整个处理过程中，严格按照法定程序进行，保障各方合法权益。

法律依据：
《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.债务人用房屋抵押，债务到期且履行完毕，债权人要返还房屋抵押凭证。

2.若债务人未履行债务，债权人和债务人可协议用抵押房屋折价或拍卖、变卖房屋价款受偿。

3.协议不成，债权人可起诉，由法院判决后执行拍卖、变卖房屋实现债权，债权人优先受偿。

4.价款超债权数额，超出部分归抵押人；不足的，债务人继续清偿，处理时要依法保障各方权益。

结论：
债务履行期届满，债务人履行债务，债权人返还房屋抵押相关凭证；未履行债务，债权人可与债务人协议处置抵押房屋受偿，协议不成可起诉，拍卖、变卖价款债权人优先受偿，多退少补，处理需遵循法定程序。
法律解析：
根据民法典规定，当债务人以房屋抵押，债务到期后，若债务人如约履行债务，债权人占有房屋抵押相关凭证便失去依据，所以应返还。若债务人未履行债务，债权人有通过处置抵押房屋实现债权的权利。首先可与债务人协议，以抵押房屋折价或拍卖、变卖受偿。若协议无法达成，债权人可向法院起诉，经法院判决后通过执行程序处置房屋。拍卖、变卖所得价款，债权人优先受偿体现了担保物权的优先性。价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分债务人继续清偿，保障了各方的合法权益。在整个过程中，遵循法定程序是关键，这能确保交易的公平公正。如果您在房屋抵押债务处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.债务人以房屋抵押，债务履行期届满时，若债务人履行债务，债权人返还抵押相关凭证；若未履行，债权人可与债务人协议以抵押房屋折价或通过拍卖、变卖价款受偿。
2.若协议不成，债权人可起诉至法院，经判决后通过执行程序拍卖、变卖房屋实现债权，债权人对所得价款优先受偿。
3.若价款超过债权数额，超出部分归抵押人；若不足，债务人继续清偿。整个处理过程需遵循法定程序保障各方权益。

建议债权人在债务履行期届满前与债务人明确沟通，尽量达成协议处理抵押房屋。若需起诉，要及时收集证据，按照法定程序进行。抵押人应关注债务情况，若发现债权人处理房屋程序不合法，可通过法律途径维护自身权益。