婚前财产出租所得租金归谁

婚前财产出租所得的租金归属需结合实际情况判定，核心在于租金获取是否涉及夫妻婚后的经营管理或劳务投入。

1.若租金仅源于婚前财产的自然增值，未经过夫妻双方额外的经营管理或劳务付出，比如婚前房产无需双方投入精力即可自然出租获得的收益，通常认定为婚前财产所有者的个人财产。

2.若租金的获取与夫妻一方或双方的经营管理、劳务投入密切相关，比如投入时间寻找租客、维护修缮出租财产、处理租赁相关事务等，则该租金可能被认定为夫妻共同财产，这是因为其中包含了婚后的劳务贡献与经营付出。

为避免婚后因租金归属产生纠纷，婚前财产所有者可与配偶提前明确约定租金的归属方式，并签订书面协议固定约定内容。

若婚后对出租财产有共同经营管理行为，应注意留存相关证据，例如劳务付出的记录、维护修缮的费用凭证等，以便在需要时证明租金收益的性质。

法律分析：
（1）婚前财产出租所得租金，若属于财产自然增值范畴，未经过夫妻双方额外经营管理，例如房产仅通过常规出租方式获取收益，无主动招租、修缮维护等额外劳务或资金投入，该租金一般认定为婚前财产所有者的个人财产。

（2）若租金的获取需要夫妻一方或双方投入经营管理行为或劳务，例如主动寻找租客、对出租财产进行维护修缮、处理租赁纠纷等，该租金可能被认定为夫妻共同财产，因为此类收益包含了夫妻婚后的劳务贡献和经营付出。

提醒：
婚前财产出租时，应注意留存租金获取过程中是否存在婚后经营管理投入的证据，如维护费用票据、招租记录等，若对租金归属产生争议，建议咨询专业人士结合具体情况判断。

（一）若婚前财产出租所得租金是自然增值，未经过夫妻双方额外经营管理，比如房产无需夫妻投入精力维护或寻找租客就产生的租金，该租金属于婚前财产所有者的个人财产。

（二）若租金的获取需要夫妻一方或双方投入经营管理，比如主动寻找租客、修缮房屋、处理租赁纠纷等，该租金属于夫妻共同财产，因为其中包含了婚后的劳务或管理贡献。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条第一款第二项夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益为夫妻共同财产。
第一千零六十三条第一款一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

婚前财产出租所得的租金归属需分情形判定。若租金来自婚前财产的自然增值，且未经过夫妻双方额外经营管理，比如房产仅自然出租，无维护或寻找租客的投入，这类租金通常归财产原所有者个人所有。

若租金的获取离不开夫妻一方或双方的经营管理、劳务付出，比如花费时间找租客、修缮出租物等，这类租金可能被认定为夫妻共同财产，因为其中包含婚后的劳动贡献，法院会综合考量相关因素确定归属。

结论：
婚前财产出租所得租金的归属分两种情况，无夫妻共同经营管理的属财产所有者个人财产，有经营管理投入的可能属夫妻共同财产。

法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻一方的婚前财产为个人财产，但婚后租金是否属共同财产需结合实际情况判断。第一种情况，若租金是婚前财产的自然增值，如出租的房产无需夫妻额外经营管理即可获取租金，此类租金属于婚前财产的孳息或自然增值，应认定为财产所有者的个人财产。第二种情况，若租金的获得与夫妻双方的经营管理密切相关，如投入精力寻找租客、维护修缮出租财产等，此类租金因包含婚后的劳务投入和经营贡献，可能被认定为夫妻共同财产。实践中法院会综合考量管理投入的程度等因素判定归属。若对自身婚前财产出租的租金归属存疑，建议向专业法律人士咨询以明确权益。