男女朋友分手房产咋分割

房产登记在一人名下且完全由该人出资购买的，属于其个人财产，分手时不参与分割。

房产登记在两人名下且由双方共同出资的，按各自出资比例分割；若出资比例无法明确，通常平均分配。

房产登记在一人名下，但另一方能提供出资证明且购房是为共同生活或结婚，可向法院申请分割，法院会结合出资、贡献等确定份额。

一方出资却登记在对方名下的，多被认定为赠与难以分割；若证明是附条件赠与且条件未达成，可要求返还出资款项。

结论：
男女朋友分手分割房产需结合出资情况与房产登记情况综合判定，不同情形对应不同处理结果。

法律解析：
房产分割需根据具体情形处理。1.房产登记在一方名下且由该方出资购买的，一般认定为登记方个人财产，不参与分割。2.双方共同出资购买且登记在双方名下的，视为按份共有，分割时按出资比例进行；若出资比例不明，通常等额分割。3.登记在一方名下但另一方有证据证明自己出资，且是基于共同生活或结婚目的购房的，可主张分割，法院会综合出资贡献等因素判定份额。4.一方出资登记在对方名下的，可能被认定为赠与，出资方一般难以主张分割；但若有证据证明是附条件赠与且条件未成就，可要求返还出资。房产分割涉及证据收集与法律适用细节较多，若您遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更准确维护自身合法权益。

男女朋友分手时的房产分割需根据出资情况、产权登记情况及购房时的真实目的综合判断，不同情形下的处理结果存在差异。

1.若房产仅登记在一方名下，且由该方全额出资购买，该房产通常被认定为登记方的个人财产，分手时不参与分割。

2.若双方共同出资购买房产且登记在两人名下，该房产视为按份共有财产，分割时优先按照双方实际出资比例分配；若出资比例无法明确证明，一般按等额比例分割。

3.若房产登记在一方名下，但另一方能够提供证据证明自己有出资，且购房是基于共同生活或结婚的目的，可向法院主张分割房产，法院会结合双方出资数额、对房产的贡献等因素确定具体分割份额。

4.若一方出资购买房产但登记在对方名下，若无特殊约定，该出资可能被认定为赠与，出资方难以主张分割房产；但若有证据证明出资是附条件赠与且条件未成就，出资方可要求对方返还相应出资款。

法律分析：
（1）房产登记在一方名下且由该方出资购买，一般认定为登记方个人财产，不参与分割。该情况中出资与登记信息一致，符合个人财产的认定标准，无需进行分割。

（2）双方共同出资购买且登记在双方名下，视为按份共有，分割时按实际出资比例处理。若出资比例无法明确证明，通常按照等额分割原则分配。

（3）登记在一方名下但另一方有出资，且购房基于共同生活或结婚目的，另一方可主张分割房产。法院会综合出资数额、对房产的贡献等因素判定应得份额，出资方需提供相关证据证明出资情况及购房目的。

（4）一方出资登记在对方名下，可能被认定为赠与，出资方难以主张分割房产。但若有证据证明是附条件赠与且条件未成就，出资方可要求返还出资款项。

提醒：
男女朋友分手分割房产时，应保留出资凭证、购房协议等相关证据；若对房产分割有争议，建议咨询专业法律人士获取具体解决方案。

（一）房产登记在一方名下且由该方全额出资购买的，属于登记方个人财产，分手时不参与分割。

（二）双方共同出资购买且登记在双方名下的，按实际出资比例分割；若出资比例无法证明，通常按等额比例分割。

（三）房产登记在一方名下，但另一方能提供出资证据，且购房是基于共同生活或结婚目的的，可向法院主张分割，法院会结合出资情况、对房产的贡献等因素确定分割份额。

（四）一方出资但登记在对方名下的，若无特殊约定，可能被认定为赠与，出资方难以主张分割；若有证据证明是附条件赠与且条件未成就，可要求对方返还出资款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。