婚后一方买的房子离婚贷款超过价值怎么分

婚后一方购置的房屋，若夫妻双方未作特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。即便离婚时房屋剩余贷款金额超过当前市场价值，该房屋仍需作为共同财产进行分割。

1.双方可优先协商确定房屋归属，协商无法达成一致时，法院会综合购房出资情况、实际居住使用状况等因素作出判决。若房屋被判归其中一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿款。

2.计算补偿款时，需先确定房屋当前的市场价值，再核算婚姻关系存续期间夫妻共同还贷的金额以及该部分还贷对应的房屋增值部分。即便剩余贷款超过房屋价值，也不影响分割流程，增值部分会根据共同还贷金额占总购房款的比例确定。

3.获得房屋所有权的一方需自行承担剩余贷款债务，同时按照共同还贷及对应增值部分的比例，向另一方支付补偿款项。

法律分析：
（1）婚后一方购买房屋，若未以书面形式约定该房屋归购买方个人所有，则该房屋属于夫妻共同财产。这是依据民法典中夫妻共同财产的相关规定，婚后取得的财产原则上为夫妻共同所有，不因房屋登记在一方名下而改变其共同财产属性。

（2）离婚时，即使房屋剩余贷款金额超过房屋当前市场价值，该房屋仍需作为夫妻共同财产进行分割。分割不以房屋净值为正数为前提，双方需对房屋的相关权益及债务进行处理。

（3）房屋归属的确定方式包括两种，一是双方协商达成一致，二是协商不成时由法院判决。法院判决会综合考虑购房时的出资情况、双方在婚姻关系存续期间的居住情况、是否有其他住房等因素，确定房屋归一方所有。

（4）若房屋被判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付补偿款。补偿款的计算步骤为：先确定房屋当前市场价值；再计算婚姻关系存续期间夫妻共同还贷的总金额；然后算出共同还贷金额占总购房款（包括首付和贷款总额）的比例；最后用该比例乘以房屋增值部分（若房屋贬值，则按比例分担贬值部分），得出应补偿的金额。同时，获得房屋的一方需承担剩余的贷款债务。

提醒：
婚后购房时建议通过书面协议明确房屋归属，避免离婚时产生分割纠纷；离婚分割房屋时若贷款超过房屋价值，需注意准确计算补偿金额，建议咨询专业法律人士协助处理。

（一）婚后一方购买的房屋，若无书面特别约定，属于夫妻共同财产。离婚时，即使剩余贷款金额超过房屋当前价值，仍需进行分割。双方应优先协商确定房屋归属及补偿方案，协商内容可包括房屋所有权归属、剩余贷款承担方、补偿款金额等。

（二）若协商不成，可向法院提起诉讼。起诉时需准备购房合同、出资凭证、共同还贷记录、房屋居住情况证明等证据，法院会综合这些因素判决房屋归属。

（三）法院判决房屋归一方所有的，该方需承担剩余贷款，并向另一方支付补偿款。补偿款计算方式为，先确定房屋现值，再算出夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，用该比例乘以房屋增值部分，加上共同还贷部分的一半，即为应补偿的金额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
（一）夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金、劳务报酬；
2.生产、经营、投资的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
5.其他应当归共同所有的财产。
（二）夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚后一方买房若未书面约定归属，一般视为夫妻共同财产，离婚时即便剩余贷款超过房屋现值，仍需分割。

分割先确定归属，双方可协商，协商不成法院会结合出资、居住情况等判决；若归一方所有，该方需补偿另一方。

补偿金额计算需先算房屋现值，再算共同还贷及对应增值部分；增值部分按共同还贷占总房款比例划分，获得房屋一方承担剩余贷款，并按比例支付补偿款。

结论：婚后一方购买的房屋若无特别约定属夫妻共同财产，离婚时即使贷款超过房屋价值仍需分割。
法律解析：民法典规定，夫妻婚姻关系存续期间所得的财产除另有约定外为夫妻共同财产。婚后一方购房未作特别约定的，属于夫妻共同财产。离婚分割该房屋时，首先双方可协商确定归属，协商不成的法院会综合出资情况居住需求等判决归属。若房屋判归一方所有，该方需向另一方支付补偿款。补偿款计算方式为，先确定房屋当前市场价值，再计算夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，该比例对应的房屋增值部分与共同还贷部分之和即为补偿总金额。获得房屋的一方需承担剩余贷款，同时按上述标准向另一方支付补偿。若对房屋分割或补偿金额有疑问，建议咨询专业法律人士以保障自身权益。