房屋共同产权怎样分配

房屋共同产权的分配以约定优先为原则，分为约定分配与法定分配两种情形，共有人之间有明确约定时按约定执行，无约定或约定不明则适用法定规则处理。

1.约定分配的执行方式。共有人可通过书面协议明确各自的产权份额，分配时直接依照协议内容执行，协议需体现各方真实意愿且不违反法律规定。

2.法定分配的具体规则。未约定或约定不明的，先根据实际出资额确定分配比例；若无法证明出资额，各共有人视为等额享有产权份额。

3.产权分配的常见方法。主要有三种：实物分割，在不影响房屋使用价值的前提下，按份额划分房屋不同部分；变价分割，将房屋出售后，共有人按比例分配售房款；作价补偿，由一方取得房屋全部产权，该方需按房屋市场价值及其他共有人份额支付经济补偿。

法律分析：
（1）房屋共同产权分配优先遵循约定规则。共有人之间通过合法形式明确各自产权份额的，分配时依照约定内容执行。例如共有人签订协议确定各自所占比例，就按协议约定处理。

（2）无约定或约定不明时按法定规则分配。首先依据出资额确定分配比例；若无法明确出资额，则视为所有共有人等额享有产权份额。

（3）具体分配方法包括三种类型。一是实物分割，在不影响房屋使用价值的前提下，将房屋分成不同部分，各共有人按份额取得对应部分；二是变价分割，将房屋出售，共有人按产权比例分配售房所得；三是作价补偿，房屋归一方所有，该方需根据房屋市场价值和其他共有人的份额，向其支付相应经济补偿。

提醒：
共有人应尽量签订书面协议明确产权份额及分配方式，避免后续纠纷；若因分配问题产生争议且无法协商一致，建议咨询专业法律人士分析具体情况。

（一）共有人之间优先按约定分配产权。共有人可签订书面协议明确各自产权份额，分配时直接依照协议执行。

（二）无约定或约定不明时，按出资额确定份额。共有人需提供购房款转账记录、付款凭证等出资证据，以此计算各自应得份额。

（三）无法确定出资额的，视为等额享有产权份额。此时各共有人对房屋享有相同比例的产权。

（四）分配时可选择三种方法。实物分割需不影响房屋使用价值，按份额划分房屋不同部分；变价分割是将房屋出售后按比例分配售房款；作价补偿是房屋归一方所有，该方按市场价值和份额向其他共有人支付补偿款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

房屋共同产权分配首先遵循共有人的约定规则。若共有人提前通过书面协议等有效形式明确了各自的产权份额，就直接按照约定划分权益。

没有约定或约定内容不清晰时，产权分配会依据实际出资比例确定份额；若无法证明具体出资数额，默认所有共有人享有同等的产权份额。

实物分割是在不影响房屋正常使用价值的前提下，按各共有人的产权份额，将房屋不同区域划分给对应的共有人持有和使用。

变价分割是把房屋整体出售，所有共有人按照各自的产权比例，分配出售房屋获得的总价款。

作价补偿是房屋归其中一方所有，获得产权的人需根据房屋市场价值和其他共有人的份额，计算并支付相应金额作为补偿。

（自我修正：去掉注，直接输出符合要求的内容即可。最终版本如下）

房屋共同产权分配首先遵循共有人的约定规则。若共有人提前通过书面协议等有效形式明确了各自的产权份额，就直接按照约定划分权益。

没有约定或约定内容不清晰时，产权分配会依据实际出资比例确定份额；若无法证明具体出资数额，默认所有共有人享有同等的产权份额。

实物分割是在不影响房屋正常使用价值的前提下，按各共有人的产权份额，将房屋不同区域划分给对应的共有人持有和使用。

变价分割是把房屋整体出售，所有共有人按照各自的产权比例，分配出售房屋获得的总价款。

作价补偿是房屋归其中一方所有，获得产权的人需根据房屋市场价值和其他共有人的份额，计算并支付相应金额作为补偿。

结论：
房屋共同产权分配优先按共有人约定执行，无约定或约定不明的按出资额确定比例，无法确定出资额则等额享有；分配方法包括实物分割、变价分割、作价补偿三种。

法律解析：
根据民法典规定，共有人对共有房屋的权利义务分配，有明确约定的应当按照约定履行。若共有人之间未约定或约定内容不明确，应根据各自实际出资额确定产权份额；无法证明出资额的，视为各共有人等额享有产权份额。在具体分配房屋时，可采用三种方法。一是实物分割，需在不影响房屋使用价值的前提下，按各自产权份额划分房屋不同部分分别所有。二是变价分割，将房屋整体出售，各共有人按照产权份额比例分配售房款。三是作价补偿，由其中一方取得房屋完整产权，该方需根据房屋市场价值及其他共有人的产权份额，向其他共有人支付相应的经济补偿。若在房屋共同产权分配过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的解决方案。