易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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法律分析:
(1)当动迁款是对父母个人的补偿,同时父母明确表示仅赠与自己子女一方,且产权登记在该子女名下时,此房产属于子女一方的个人财产。这体现了对父母赠与意愿和财产归属的尊重。
(2)若动迁款来源涉及家庭共有权益,或者父母未明确赠与一方,并且房产登记在夫妻双方名下,通常会认定该房产为夫妻共同财产。因为这种情况下,财产的来源和登记情况都指向夫妻共同所有。
提醒:
在涉及婚后父母用动迁款购房时,要明确动迁款性质和父母赠与意图,建议保留相关书面证明。不同案情处理方式有别,可咨询进一步分析。
(一)若想让房产成为子女一方个人财产,父母要确保动迁款是对自己个人的补偿,明确表示仅赠与自己子女一方,并将产权登记在该子女名下。比如签订书面赠与协议,明确动迁款及所购房产仅赠与自己子女。
(二)若动迁款涉及家庭共有权益,且父母有让房产成为子女一方个人财产的想法,要及时与家庭成员明确动迁款分配,并做好赠与的书面说明。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。
1.若动迁款是对父母个人的补偿,父母明确表示只赠与自己子女一方,且房产登记在该子女名下,此房产属子女个人财产。如父母用给自己补偿的动迁款为子女买房并登记在其名下。
2.若动迁款涉及家庭共有权益,或父母未明确赠与一方,房产登记在夫妻双方名下,通常认定为夫妻共同财产。像动迁款含家庭共有部分时购房。判断关键在于动迁款性质和父母赠与意图。
结论:
婚后父母用动迁款购房是否属于夫妻共同财产,取决于动迁款性质和父母赠与意图等因素,可能是子女一方个人财产,也可能是夫妻共同财产。
法律解析:
依据民法典规定,若动迁款是对父母个人的补偿,且父母明确表示仅赠与自己子女一方,产权登记在该子女名下,此房产属于子女一方个人财产。因为这种情况下,房产是基于父母对自己子女的单独赠与。相反,若动迁款涉及家庭共有权益,或者父母未明确赠与一方,且房产登记在夫妻双方名下,通常会被认定为夫妻共同财产,这是考虑到购房资金来源的共有属性以及登记情况。在处理此类房产归属问题时,动迁款性质和父母赠与意图需仔细考量。若不确定自身情况是否符合相关法律规定,可向专业法律人士咨询。
婚后父母用动迁款购房是否为夫妻共同财产取决于动迁款性质和父母赠与意图。若动迁款是对父母个人补偿,且父母明确仅赠与自己子女一方,房产登记在该子女名下,此房产属子女个人财产。因为这是基于父母对自己子女的单独赠与,体现了财产的特定归属。
若动迁款来源涉及家庭共有权益,或者父母未明确赠与一方,且房产登记在夫妻双方名下,通常会认定为夫妻共同财产。这是考虑到动迁款包含家庭共有部分,以及登记在双方名下的行为可能被视为对夫妻双方的赠与。
解决措施和建议如下:
1.父母若想让房产成为自己子女个人财产,应明确赠与表示并保留相关证据。
2.涉及家庭共有权益动迁款购房时,夫妻双方可签订协议明确财产归属。
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