有房产的离婚财产如何分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在本人名下，此房产属于个人财产。在离婚时，由于其性质为个人财产，所以不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方。不过，婚后共同还贷部分及其增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。通常会均等分割，双方可协商由一方获得房产并给予另一方补偿；若协商不成，可诉至法院，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，实际操作中可能有多种因素影响。不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确房产购买时间和出资情况。婚前全款买且登记在自己名下的，保留好购房合同、付款凭证等证明为个人财产。
（二）对于婚前付首付婚后共同还贷的，注意收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在分割时获得相应补偿。
（三）婚后用共同财产购房的，若协商分割，签订书面协议明确房产归属和补偿方式；协商不成起诉时，准备好购房合同、出资证明等材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，一般均等分割。可协商一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
有房产的离婚财产分割依不同情形而定，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般均等分割，可协商或起诉处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于房产在离婚时的分割情况有明确界定。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为在婚前完成且仅登记一人，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付是婚前个人支出，但婚后共同还贷及房产增值有双方贡献，所以房产归首付方，同时需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记情况，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可先自行协商房产归属及补偿问题，若协商无果可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.有房产的离婚财产分割需按不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获房产一方要补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方；若协商无果，可起诉至法院，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议：夫妻双方在处理房产分割时，应尽量协商解决，避免矛盾激化。协商时要保持理性，以公平合理为原则。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议。