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1.一方婚前购买且已取得产权的房产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产、一方因人身损害获得赔偿购置的房产以及一方父母出资登记在自己子女名下的房产，均不属于夫妻共同房产。这些房产因其购买时间、法律规定的特定归属或具有特定人身属性等原因，被明确排除在夫妻共同财产范围之外。
2.对于涉及房产归属的情况，建议在婚前明确房产产权归属，签订相关协议。在接受遗嘱或赠与时，确保相关文件清晰明确房产归属。因人身损害获赔购置房产时，保留好相关证据。一方父母出资购房时，也应做好产权登记等手续，避免日后产生纠纷。
法律分析：
（1）一方婚前购买且取得产权的房产，因其购买行为发生在结婚前，资金来源等都与婚后夫妻共同生活无关，所以属于个人财产。
（2）遗嘱或赠与合同明确只归一方的房产，这体现了财产所有者对财产处分的意愿，法律尊重这种意思自治，该房产就属于指定的一方。
（3）一方因人身损害获得赔偿购置的房产，由于赔偿是基于特定人身伤害而给予的补偿，具有专属性，所以用此资金购置的房产也属个人财产。
（4）一方父母出资并登记在自己子女名下的房产，法律将其视为对自己子女的赠与，不纳入夫妻共同房产范畴。
提醒：在涉及房产归属问题时，要注意留存相关的购房凭证、遗嘱、赠与合同等证据。不同情况的房产归属判定可能存在差异，建议咨询进一步分析。
（一）若想确保婚前房产为个人财产，在结婚前完成房产购买并取得产权证书，保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
（二）若通过遗嘱或赠与合同获得房产且想为个人财产，确保遗嘱或赠与合同明确写明只归夫妻中的一方。
（三）因人身损害获得赔偿购置房产时，要留存好赔偿款的相关证明以及购房资金来源证明，证明是用该赔偿款购置。
（四）一方父母出资买房登记在自己子女名下，应保留好父母出资的证据，如银行转账记录等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
以下几种情况，房产不算夫妻共同财产：
结婚前买的且已拿到产权的房子，是个人财产。
遗嘱或赠与合同明确只给一人的房产，归这一方所有。
因人身损害获赔后买的房子，有特定人身属性，属个人财产。
一方父母出钱，登记在自己孩子名下的房子，算对自己孩子的赠与，不算夫妻共同财产。
结论：一方的婚前房产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产、一方因人身损害获得赔偿用于购置的房产、由一方父母出资登记在自己子女名下的房产，均不属于夫妻共同房产。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产属于个人财产，所以结婚前购买并已取得产权的房产自然归个人。遗嘱或赠与合同明确只归一方，遵循意思自治原则，该房产就属于指定一方。一方因人身损害获得赔偿具有特定人身属性，用此赔偿购置的房产也应属于个人。一方父母出资登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，不纳入夫妻共同财产范围。若大家在房产归属等婚姻财产方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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