农村房卖同村人后拆迁咋处理

（一）在农村房屋卖给同村人后遇到拆迁，若买卖合法有效且无特殊约定，卖方应尊重买方获得拆迁补偿利益的权利，不能随意要求分割补偿款。
（二）若买卖存在特殊约定，且该约定不违反法律强制性规定，买卖双方应按照约定来处理拆迁补偿利益的分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。若买卖双方的特殊约定符合合同订立形式等规定，就应按约定执行。

1.农村房屋卖给同村人后遇拆迁，因同村房屋买卖大多合法有效，拆迁补偿通常归买方。因为宅基地使用权能在本集体经济组织内流转，房屋随宅基地转让，交付后买方取得产权和使用权。
2.拆迁补偿含房屋价值、搬迁安置补偿等，权益归买方。卖方若要求分割补偿款，一般难获法律支持。
3.若买卖有特殊约定且不违法，按约定处理。

结论：
农村房屋卖给同村人后拆迁，拆迁补偿利益通常归买方，若买卖有不违反法律强制性规定的特殊约定，则按约定处理。
法律解析：
我国法律允许宅基地使用权在本集体经济组织内部流转，房屋会随宅基地一并转让。当农村房屋卖给同村人，买卖双方签订合同并完成交付后，买方就取得了房屋产权及相应宅基地使用权。拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，这些权益自然应归属于拥有房屋产权的买方。若卖方以各种理由要求分割补偿款，一般无法得到法律支持。不过，如果买卖双方存在特殊约定，且该约定不违反法律强制性规定，那么就按照约定来确定拆迁补偿利益的归属。如果大家在农村房屋买卖及拆迁补偿方面遇到了复杂情况，或有相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.农村房屋卖给同村人后拆迁，拆迁补偿利益通常归买方。因为同村村民间房屋买卖一般合法有效，宅基地使用权可在本集体经济组织内部流转，房屋随宅基地一并转让，买方完成交付后取得房屋产权及宅基地使用权。
2.拆迁补偿涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，这些权益依法归买方。若卖方要求分割补偿款，通常得不到法律支持。
3.若买卖双方有特殊约定且不违反法律强制性规定，则按约定处理拆迁补偿事宜。

建议：买卖双方在交易时应签订详细合同，明确拆迁补偿权益归属。若出现纠纷，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）农村房屋卖给同村人，因同村村民间房屋买卖通常合法有效，依据法律，宅基地使用权能在本集体经济组织内部流转，房屋随宅基地一并转让。当买卖双方签订合同并完成交付，买方就取得房屋产权和相应宅基地使用权。
（2）拆迁时，拆迁补偿涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，这些权益正常情况下归买方。若卖方以各种理由要求分割补偿款，通常难以获得法律支持。
（3）不过，若买卖存在特殊约定，并且该约定不违反法律强制性规定，那么就按照约定来处理拆迁补偿利益。

提醒：
农村房屋买卖时应签订详细合同，明确拆迁补偿等权益归属。若有特殊约定要确保不违法，遇复杂情况建议咨询专业法律意见。