父母留遗嘱房产该如何分割

结论：
父母留有遗嘱处分房产，先确定遗嘱效力。有效遗嘱按内容分割，无效部分按法定继承处理。
法律解析：
遗嘱继承房产时，遗嘱效力是关键。有效的遗嘱需符合法定形式，比如自书遗嘱要遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日，代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。若遗嘱有效，会按遗嘱内容分割房产，指定一人继承则该人取得全部产权，指定多人继承则按份额分割。若遗嘱无效或部分无效，无效部分涉及的房产按法定继承处理，法定继承中配偶、子女、父母为第一顺序继承人，一般均等分割遗产，但会照顾生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人。若在处理父母遗嘱处分房产问题上遇到疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。

处理父母留有遗嘱处分的房产，关键在于确定遗嘱效力并据此分割。
1.遗嘱效力判定是首要步骤，有效的遗嘱需符合法定形式，像自书遗嘱要遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期，代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证。
2.若遗嘱有效，按遗嘱内容分割房产。若指定一人继承，该继承人获得全部产权；指定多人继承，各继承人按确定份额分割。
3.若遗嘱无效或部分无效，无效部分涉及的房产按法定继承处理。法定继承中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，一般均等分割遗产，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾。

建议在订立遗嘱时，严格按照法定形式进行，确保遗嘱效力。处理房产继承时，可咨询专业法律人士，避免纠纷。

法律分析：
（1）父母遗嘱处分房产，第一步要确定遗嘱效力。不同形式的遗嘱有不同法定要求，像自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日，代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。只有符合法定形式的遗嘱才有效。
（2）若遗嘱有效，就按遗嘱内容分割房产。若指定一人继承，该继承人可获房产全部产权；若指定多人继承，各继承人按遗嘱确定份额分割。
（3）若遗嘱无效或部分无效，无效部分涉及的房产按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分割遗产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人要予以照顾。

提醒：
订立遗嘱时务必严格按照法定形式，避免遗嘱无效。不同家庭情况复杂，遇到问题建议咨询专业人士分析。

（一）确定遗嘱效力时，要仔细检查遗嘱是否符合法定形式。自书遗嘱必须是遗嘱人自己亲笔书写、签名，还得注明具体日期；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。

（二）遗嘱有效时，按遗嘱内容分割房产。若指定一人继承，此继承人获得全部产权；指定多人继承，各继承人按遗嘱确定份额分割。

（三）遗嘱无效或部分无效，无效部分涉及的房产按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分割遗产，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应适当照顾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

1.父母留遗嘱处分房产，先确认遗嘱效力。有效遗嘱要符合法定形式，像自书遗嘱得本人写、签名并写日期，代书遗嘱需两个以上见证人。

2.遗嘱有效，按内容分割房产。指定一人继承，该人获全部产权；指定多人，按份额分割。

3.遗嘱无效或部分无效，无效部分按法定继承。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均分，特殊困难且缺劳动能力的可适当照顾。