民间债务还不起咋办理房产

（一）若民间债务还不起想以房产处理，可主动与债权人协商，签订房产抵押合同并办理抵押登记，把房产作为债务担保，若之后仍还不上钱，债权人会走法律程序处置房产来受偿。

（二）若债权人已起诉且拿到生效判决，会申请强制执行债务人名下房产，法院会对房产进行查封、评估和拍卖，拍卖所得用于偿债。

（三）如果房产是债务人唯一住房，法院执行时会保障债务人及其抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋，会保留适当份额款项供其租房等居住使用。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债；第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

民间债务还不上，房产处理有两种情况：
1.与债权人协商，签房产抵押合同并登记，以房产作债务担保。若还不上，债权人可走法律程序处置房产受偿。

2.债权人起诉获生效判决后，可申请强制执行债务人房产。法院会查封、评估、拍卖，用所得偿债。若为唯一住房，保障其最低居住需求后，法院仍可执行，会留部分款项用于租房。

结论：
民间债务还不起涉及房产处理，可与债权人协商抵押房产，若仍无法偿还债权人可依法处置；债权人起诉获生效判决后可申请强制执行债务人房产，唯一住房也可执行但要保障债务人及其抚养家属基本居住需求。
法律解析：
根据相关法律规定，债务关系中当债务人无法偿还债务时，有上述两种房产处理方式。与债权人协商抵押房产并登记，这是合法的担保手段，若债务人违约，债权人的合法受偿权益受法律保护。债权人通过诉讼并获生效判决后申请强制执行债务人房产，法院按程序进行处置以保障债权人权益。对于债务人的唯一住房，出于人道主义考虑，在执行时要保障债务人及其抚养家属最低生活标准所需的居住条件。如果遇到民间债务及房产处理相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

民间债务还不起涉及房产处理，有协商抵押和司法执行两种方式。协商抵押时，与债权人签订房产抵押合同并登记，若仍无法偿还，债权人可依法处置房产受偿。司法执行则是债权人起诉获生效判决后，可申请强制执行债务人房产，法院会进行查封、评估和拍卖，所得用于偿债。即便房产是债务人唯一住房，法院在保障其及抚养家属最低居住需求后仍可执行。

解决措施和建议如下：
1.债务人应尽早与债权人协商，主动提出合理解决方案，避免进入司法程序。
2.若面临司法执行，债务人要配合法院工作，保障执行顺利进行。
3.债权人在处理房产时，要遵循法律规定，确保自身权益。

法律分析：
（1）民间债务还不起时，与债权人协商以房产抵押是常见办法。签订抵押合同并办理登记后，房产成为债务担保，若无法偿还，债权人能通过法律程序处置房产受偿，这保障了债权人的债权实现。
（2）债权人起诉获生效判决后，可申请强制执行债务人名下房产。法院会进行查封、评估和拍卖，用拍卖所得偿还债务。
（3）即便房产是债务人唯一住房，法院在保障债务人及其抚养家属最低生活标准所需居住房屋的情况下，仍可执行，不过会保留适当款项供其租房等居住使用。

提醒：债务人要慎重对待房产抵押，避免失去房产。债权人申请执行唯一住房时，要遵循保障债务人居住权益的规定。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。