离婚在房产证之后房产如何分割

（一）明确房产性质，若为一方婚前个人购买且登记在自己名下，不用进行分割。

（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，可要求获得房产一方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（三）婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，先看有无书面分割约定，有约定按约定处理。

（四）若协商不成，可向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产是一方婚前用个人财产买的，且登记在自己名下，离婚时不分割，仍归购买方。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买的房，无论登记在谁名下，一般均等分割。有书面分割约定的，按约定处理。

4.协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
离婚时房产证已办理，房产分割依据多种情况确定，包括是否婚前个人财产、婚后共同财产、有无书面约定等，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
对于房产分割，若一方用婚前个人财产买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。若双方有书面约定，则按约定处理。当协商不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。在面对复杂的房产分割问题时，每个人的情况可能有所不同，若对相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。

1.离婚时房产证已办理，房产分割需依据不同情况处理。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，对于共同还贷及增值部分，获得房产一方要对另一方进行补偿。
3.婚后用共同财产买房，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
4.若双方对房产分割有书面约定，按约定处理。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议夫妻双方在购房时明确出资情况，可签订协议约定房产归属。遇到分割纠纷时，先友好协商，协商无果及时咨询律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购房并登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的原始取得属性，保护个人婚前财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割，遵循夫妻财产共有制原则。
（4）若双方对房产分割有书面约定，按约定处理，尊重当事人意思自治。若协商不成起诉到法院，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议提前了解相关法律规定。遇到特殊情况，建议咨询专业人士进一步分析。