买房时房主违约买方怎么办

（一）面对房主轻微违约，如未按时交付相关资料，买方应书面催告房主，限定其在合理时间内履行义务，并可要求赔偿违约造成的损失。
（二）若房主根本违约，像将房屋转卖他人，买方有两个选择。一是解除合同，让房主返还已付购房款及利息，同时追究其违约责任。若合同约定了违约金，按约定索要；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。二是要求房主继续履行合同配合过户，但要证明房屋具备过户条件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房主轻微违约，像未按时交资料，买方书面催告，要求其在合理时间履约，还能索赔损失。

2.若房主根本违约，比如转卖房屋，买方有权解约，让房主返还房款与利息，还能追究违约责任。有违约金约定按约定，过低可请求增加。

3.买方也能要求房主继续履约完成过户，但要证明房屋仍能过户。

结论：
买房时房主违约，轻微违约时买方书面催告并主张损失赔偿；根本违约时，买方有权解除合同要求返还房款利息及承担违约责任，也可要求继续履行合同，但需证明房屋具备过户条件。
法律解析：
依据民法典，合同当事人应按约定全面履行义务。房主轻微违约，未按时交付相关资料，违反合同约定，买方书面催告要求其在合理期限履行并主张损失赔偿合理合法。若房主根本违约，如转卖房屋，买方的合同目的无法实现，此时买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张违约责任。合同约定违约金的按约定执行，若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。买方也能要求继续履行合同，但需证明房屋仍能过户。如果遇到买房时房主违约的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

1.买房时房主违约，买方应依据违约程度采取不同措施。若为轻微违约，如未按时交付资料，买方书面催告，要求其在合理期限履行义务，同时可主张损失赔偿。
2.若房主根本违约，像将房屋转卖他人，买方有两种选择。一是解除合同，要求房主返还已付购房款及利息，并主张违约责任。合同约定违约金的按约定支付，若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
3.二是要求房主继续履行合同，配合完成过户手续，但前提是要证明房屋仍具备过户条件。

建议买方在购房时详细约定违约责任，保留好相关证据，遇到问题及时咨询专业人士，以便更好维护自身权益。

法律分析：
（1）当房主轻微违约，像未按时交付相关资料时，买方有书面催告的权利，可要求其在合理期限内履行义务，并且能主张违约损失赔偿。这是保障买方权益，促使房主履行合同基本义务的方式。
（2）若房主根本违约，如将房屋转卖他人，买方有两个选择。一是解除合同，让房主返还已付购房款及利息，同时主张违约责任。若合同约定了违约金，按约定执行；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。二是要求房主继续履行合同，完成房屋过户，但要证明房屋具备过户条件。

提醒：
买房遇房主违约情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。