夫妻离婚时正在出租的房屋如何处理

结论：
夫妻离婚时正在出租的房屋，若是一方个人财产，归该方所有，租赁关系和租金归产权方；若是夫妻共同财产，可协商处理房屋归属和租金分配，协商不成可诉至法院，法院按原则判决，同时考虑承租人优先购买权，已收租金共同分割，未收租金根据房屋归属确定收益权。
法律解析：
《民法典》规定，明确房屋产权性质是处理离婚时出租房屋问题的关键。属于一方个人财产的房屋，其产权和相关收益自然归产权方，租赁关系也不会因离婚而改变。而对于夫妻共同财产的房屋，双方有平等协商处理的权利。协商达成一致后，按约定完成产权变更和租金分配。若协商无果，法院会综合多方面因素进行判决，以保障各方合法权益。承租人的优先购买权是法定权利，法院在处理时也会予以考虑。已收取的租金作为夫妻关系存续期间的收益，应共同分割；未收取的租金收益则与房屋归属紧密相关。如果您在离婚时遇到出租房屋处理方面的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.夫妻离婚时正在出租的房屋，处理方式因房屋性质而异。若为一方个人财产，离婚时房屋归该方，租赁关系不受影响，租金通常归产权方。
2.若为夫妻共同财产，双方可先协商房屋归属及租金收益分配，达成一致后办理产权变更登记并按约定分配租金。
3.若协商不成，可向法院起诉。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决房屋归属，同时考虑承租人优先购买权。已收取租金作为共同财产分割，未收取租金根据房屋归属确定收益权。

建议夫妻双方尽量友好协商解决，避免诉累。协商时充分考虑各方利益，尤其是子女权益。若需诉讼，应及时收集相关证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻离婚时对于正在出租的房屋，首先要明确其财产属性。若为一方个人财产，离婚后房屋归该方，租赁关系继续有效，租金通常归产权方，这是基于物权的排他性和收益权。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，双方可先自行协商房屋归属和租金分配。达成一致后办理产权变更登记，按约定分配租金。
（3）若协商不成，可通过诉讼解决。法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决房屋归属，同时保障承租人优先购买权。已收取租金作为共同财产分割，未收取租金则根据房屋归属确定收益权。

提醒：
离婚分割出租房屋时，应准确界定房屋财产属性。协商处理时要签订书面协议，诉讼时需提供充分证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确认房屋性质。先确定房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产，可查看购房合同、产权登记等文件。
（二）个人财产处理。若为一方个人财产，离婚时房屋归产权方，租赁关系继续，租金归产权方，无需分割。
（三）共同财产协商。若为夫妻共同财产，双方协商房屋归属及租金分配，达成一致后办理产权变更登记，按约定分配租金。
（四）协商不成诉讼。协商不成可诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，同时考虑承租人优先购买权，已收取租金作为共同财产分割，未收取租金根据房屋归属确定收益权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚时出租房屋，先确定是共同财产还是个人财产。若为个人财产，归产权方，租赁关系和租金收益不受影响。

2.若为共同财产，双方可协商房屋归属与租金分配，按约定办产权变更、分配租金。

3.协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判归属，考虑承租人优先购买权。已收租金平分，未收租金按房屋归属定收益权。