婚后父母赠与房产有什么条件

1.婚后父母赠房，若想只给自家子女，需有书面赠与合同写明仅赠该子女，最好公证，如此房产属受赠子女个人财产，离婚不分割；未明确只赠一方，会认定为夫妻共同财产。

2.赠与得是父母真实意愿，且父母有房产处分权，房产产权要清晰，无争议、抵押、查封等限制。

3.要按规定办过户登记，把房产登记到子女或子女夫妻名下，完成产权转移。

结论：
婚后父母赠与房产，明确只赠与自己子女一方需书面合同并最好公证，该房产属受赠子女个人财产，离婚不分割；未明确则为夫妻共同财产。赠与需是父母真实意思，有处分权，且要完成过户登记。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后父母赠与房产的归属取决于是否明确赠与一方。若有书面赠与合同且公证，能清晰表明父母仅赠与自己子女，该房产就属于受赠子女个人财产，这保障了受赠子女的财产权益，离婚时不参与分割。若未明确，基于婚姻关系的特性，会被认定为夫妻共同财产。此外，赠与行为必须是父母真实意愿，且父母对房产有合法处分权，若房产存在争议、被抵押或查封等情况，赠与行为可能无效。最后，完成房产过户登记是赠与生效的关键环节，只有完成产权转移，赠与才算真正完成。如果您在婚后父母赠与房产方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚后父母赠与房产的归属与处理有明确规定。若父母明确只赠与自己子女一方，需有书面赠与合同并最好公证，此时房产为受赠子女个人财产，离婚不分割；未明确则认定为夫妻共同财产。

为确保赠与行为合法有效，首先父母赠与应是真实意思表示，且对房产有处分权，即房产产权清晰，无争议、抵押、查封等限制处分情况。其次，要按规定办理房产过户登记手续，将房产登记至子女或子女夫妻名下，完成产权转移。

建议父母在赠与房产时，及时签订书面赠与合同并进行公证，明确赠与对象。同时，提前确认房产的产权状况，确保无权利瑕疵。办理过户登记时，严格按照规定流程操作，保障赠与行为的法律效力。

法律分析：
（1）婚后父母赠与房产，若想房产仅属于自己子女一方，需有书面赠与合同明确指明，且进行公证是较好的选择，如此该房产为受赠子女个人财产，离婚时不参与分割；若未明确只赠与一方，会被认定为夫妻共同财产。
（2）赠与行为必须是父母真实意思表示，这是赠与有效的基础。
（3）父母要具备处分该房产的权利，也就是房产产权清晰，不存在争议、抵押、查封等限制处分的情况。
（4）需按规定办理房产过户登记手续，将房产登记至子女或子女夫妻名下，完成产权转移，赠与才算真正完成。

提醒：父母赠与房产时，务必明确赠与意愿并保留相关书面证据。办理过户等手续要严格依法进行，不同家庭情况可能存在差异，建议咨询以作进一步分析。

（一）若想让婚后父母赠与的房产成为自己子女一方的个人财产，要签订书面赠与合同，明确该房产仅赠与自己子女，还可对合同进行公证，这样离婚时该房产不参与分割。
（二）赠与行为必须是父母真实意愿，父母要对房产有处分权，确保房产产权清晰，没有争议、抵押、查封等限制处分的状况。
（三）按规定办理房产过户登记手续，把房产登记到子女或子女夫妻名下，完成产权转移。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。